Sıkıntılı süreçten geçen inşaat sektöründeki durumu yeni konut inşaatı ruhsatının azalması da gösteriyor. Halihazırda, firmaların elinde biriken 1 milyon 800 bin civarında olan konut stokunun da ancak 3 yılda eriyeceği öngörülüyor.
“BİLİNÇSİZ VE PLANSIZ ÜRETİM KONUT STOKUNU ARTIRDI”
Dünya Gazetesinden yer alan habere göre, konuttaki stok sorununa işaret eden Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, stokların erime sürecinde nitelikli konutların öne çıkacağını söyledi.
Akbalık, “Halihazırda piyasada biri bilinçsiz üretilen ve tüketicilerin beklentisine uygun kullanım alanı ve lokasyonu uymayan tamamen sürü psikolojisi ile yapılan projeler ile tüketicinin taleplerine uygun olarak yapılmış nitelikli projeler gibi iki tür proje var. Nitelikli konutlar mevcutta yaşanan fînansal sıkıntılardan etkilendi. Ancak satışları azalarak da olsa devam ediyor. Diğer konutlar ise zaten fînansal sıkıntıdan önce sorun yaşıyordu. Örneğin bilinçsizce yapılan bu tür tynutlarda 40 metrekare yatak odası yapılmış, salona 25-30 metrekare ayrılmış ki bu tarz projelerin satışında çok sıkıntı yaşanıyor. Ya da bir dönem 1+1’ler çok satıyor diye bu tipte yapıfen çok sayıda projenin satışında zorluklar çok fazla” dedi.
MALİYETLER YÜZDE 60 ARTTI, FİYATLAR AYNI KALDI
Son 1.5 yıllık dönemde maliyetlerin yüzde 60 arttığını belirten Akbalık, “Gayrimenkul şirketleri bu artışları fiyata yansıtmadı. Böylece mevcut stoklar birer ucuz ürün haline geldi. O yüzden bir fırsat barındırıyor. Sektör de bu yılın eylül ayından itibaren başlayacak olan hareketlilikle birlikte yeniden fiyatlar artmaya başlayacak” diye konuştu.
“HER YIL 700 BİN YENİ KONUTA İHTİYAÇ OLUYOR”
Türkiye’nin genç nüfusa sahip olması, aile yapısının küçülmesi, yeni evlenenler ve yaşam biçimleri değiştikçe bu taleplerin de her geçen gün değişkenlik gösterdiğini kaydeden Akbalık, “Bu nedenle Türkiye’de yılda 650 bin ile 700 bin yeni konuta ihtiyaç duyuluyor” dedi. Akbalık, canlanmayla birlikte doğru yapılmış projelerin satılacağını kaydetti. Bilinçsiz üretilen konutları defolu olarak tanımlayan Akbalık, bu konut tiplerini atıl olarak değerlendirdi. Dolayısıyla bu yılsonu başlayacak olan ve gelecek iki yılda daha da hareketlenecek satışlarla şu andaki konut stokunun ister 1 milyon ister 2 milyon olsun eriyeceğini aktardı.
Akbalık, şöyle konuştu: “Ayrıca yeni inşaat üretimi de azalıyor. Dolayısıyla üretim azaldığında ve mevcut stoklar talep gördüğünde bu bir şekilde erir.”
SEKTÖR YÜZDE 60 KÜÇÜLDÜ
EYG Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik’te alınan konut ruhsatlarının son iki yılda her yıl yüzde 50 azalarak gittiğini aktararak “2018 yılında 2017 yılma göre yüzde 60 oranında sektörde küçülme yaşandı. Şimdi 2019’un ilk çeyrek verilerine baktığımızda ise 2018 yılına göre yüzde 50 küçülme yaşanmış. Yani konut ruhsatları yok denecek azalmış. Bu kadar az üretim varsa hiçbir şey yapılmazsa eldeki stok 3-4 yılda eritilebilir” dedi.
