Kiracılar Dikkat! Kira zammına 5 yıl Kriteri! – Son zamanlarda kiralık konut sayılardaki azalmasından dolayı kiralık konut sayılarına talep arttı. Bu talep artışından dolayı kira fiyatları da bir hayli arttı. Önceden beri kiracı olan vatandaşlar için bu zam yapılmaması gerekir. Ev değerindeki yükselişten dolayı ev sahipleri kiraya zam yapmak istiyorlar. Fakat kiralamanın üzerinden eğer 5 yıl geçmediyse veya mahkeme yoluna gitmeden Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalaması üzerinden zam yapamazlar.
Kiracılar Dikkat! Kira zammına 5 yıl Kriteri! – Tüfe Ortalaması Nedir?
TÜFE, satın almış olduğunuz ürün ya da hizmetin fiyatındaki ortalama değişimi gösteren bir ölçüttür. Bu ortalama değişim yıllık enflasyon değerindeki değişimi ölçmek için kullanılr.
Ev sahipleri kira bedelinin TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre zam yapabilirler. Tüfe’de genelde 12 aylık artış oranın %15.15’i geçmemesi gerekir. Eğer kiralayan kişiyle ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesi 10 yıldan beridir devam ediyorsa, bu süreyi takip eden her yılın sonunun 3 ay öncesinden bildirimde bulunması gerekir. Bu sayede çok sayıda dava açıyor ve yıllar geçtikçe tahliyesi davası açma oranında büyük bir artış yaşanıyor.
Değer Artışı!
Bir diğer önemli düzenleme ise konut sahiplerinin 5 senede bir kira bedelinin; rayiç bedel oranında isteme hakkı olduğu, hâkim tarafından saptanırsa, belirtild. Kiraladığınız evin yıllar içinde yanına; metro, üniversite ve bu gibi yatırımlar ile değeri birden çok fazla artabilr. Eğer ev sahibi dava açarsa kira; Tüfe artışı oranına bağlı olarak kira bedeline bakılarak rayiç bedel alabilr. Fakat bu bedeli sadece 5 yılda bir alabilr.
Yüzde 35 Zam! – Kira zammına 5 yıl Kriteri!
Kiralanack evlerin azalması sebebiyle kira durumundaki evlerin fiyatları aniden yükselişe geçt. Diğer yandan Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı olan Hacı Ali Taylan da bu konuda kiralarda yüksek oranlı zamların görüldüğünü söyledi. Kiraların bu kadar yükselmesiyle birlikte ev kiralamak isteyenlerin çok zorlandığı ortaya çıktı. Çünkü ev kiralamak isteyenlerin gelirleri de bu yönde doğru orantılı olarak artmadı. Ayrıca Hacı Ali Taylan bölgeden bölgeye ilden ile göre kira bedellerindeki fiyatlarda minimum %15 ile maksimum %35 zam olduğunu açıkladı.