Ev Sahibi ve Kiracılar Arasında Sular Durulmuyor! Son dönemde ülkemizde ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan yüksek kira kaosu konut piyasasında endişe verici bir durum oluşturuyor. 1 Temmuz 2023’e kadar uygulanacak olan yüzde 25 kira artış sınırı, konut sahiplerinin beklentilerini karşılamamış gibi görünüyor. Birçok konut sahibi, bu sınırın üzerinde kiralar talep ederek kiracılarını zor durumda bırakıyor.
Özellikle büyük şehirlerde konut kiralarının astronomik seviyelere ulaşması, kiracıları mağdur ediyor. Kiracılar, sürekli artan kira bedelleri ile mücadele etmek zorunda kalıyor ve gelirlerine ayırdıkları payı artırmak zorunda kalıyor. Ancak, bazı konut sahipleri, mevcut kiracılarını tahliye etmek ve yeni kiracılara daha yüksek kira bedelleri ile kiralamak amacıyla çeşitli yollar arıyor.
Ev Sahibi ve Kiracılar Arasında Sular Durulmuyor!
Özellikle kira sözleşmesi süresi dolan konutlarda, konut sahipleri mevcut kiracılarını tahliye etmek için farklı bahaneler bulmaya çalışıyor. Bazıları evlerini yenileme, tadilat veya kendi ihtiyaçları için kullanma bahanesiyle kiracılarını çıkarmaya çalışıyor. Böylece, yeni bir kiracıya daha yüksek kira bedeli ile kiralamayı planlıyorlar.
Bu durum, kiracıları mağdur ederken, aynı zamanda ev sahipleri arasında da bir rekabet ortamı oluşturuyor. Konut sahipleri, daha yüksek kira bedelleri ile kiraya vererek daha fazla gelir elde etme hedefiyle, mevcut kiracılarını tahliye etme ve yeni kiracılar bulma sürecine giriyor. Bu durum da konut piyasasında belirsizlik ve karışıklığa sebep oluyor.
Kiracının Aidat Borcunun Tahliye Nedeni Olarak Değerlendirilmesi: Avukatlar Uyarıyor
Avukat Hanife Emine Kara, kiracının aidat borcunun ödenmemesinin tahliye nedeni sayılmasına ilişkin açıklamalarda bulundu. Kiracının en temel yükümlülüğünün kira bedelini ödemek olduğunu vurgulayan Kara, bir aylık kira borcunun dahi ödenmemesi halinde kiraya verenin tahliye talepli icra takibi başlatabildiğini belirtti. Kiracıya borcun ödenmesi için 30 gün süre verildiğinde, sürenin dolmasının ardından borcun ödenmediyse kiraya verenin icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açma hakkının doğduğunu ifade etti.
Hanife Emine Kara, açıklamasında ayrıca yerel mahkemenin kararına dikkat çekerek, aidat borcu sebebiyle tahliye istenebileceği sonucuna vardığını aktardı. Örneğin, bir kiracının icra takibine itiraz etmediği ve belirli bir süre içinde aidat borcunu ödemediği durumlarda yerel mahkemenin tahliye için karar verebileceğini belirtti. Avukat Kara, bu tür durumlarda kiracının temel yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde tahliye talep edilebileceğini vurguladı.
Konut sahipleri ve kiracılar arasında aidat ödememe nedeniyle tahliye taleplerinin arttığına dikkat çeken Kara. Kiracıların kira ve aidat gibi yükümlülüklerini zamanında ve düzenli olarak yerine getirmeleri gerektiğini ifade etti. Aksi takdirde, kiraya verenin tahliye talepli icra takibi başlatabileceğini ve yerel mahkemenin tahliye için karar verebileceğini belirtti.
Avukat Hanife Emine Kara, kiracıların kira ve aidat gibi yükümlülüklerini ödemekte dikkatli olmaları gerektiğini vurgulayarak. Kiracıların sözleşmelerinde yer alan yükümlülüklerini eksiksiz ve zamanında yerine getirmelerinin önemli olduğunu hatırlattı. Aksi takdirde, konut sahiplerinin tahliye taleplerine karşı karşı karşıya kalabileceklerini belirtti.