Ev Sahibi ve Kiracılar Arasındaki Anlaşmazlıklarda Yeni Dönem! Dava Açabilmk İçin Bunu Yapmanız Şart – Son zamanlarda ev sahipleri ile kiracılar arasındaki artan davalara arabulucu şartı geliyor. Ev sahibi ya da kiracı, dava açmanın hemen öncesinde arabulucuya başvuracak. Eğer bu şekilde de anlaşma sağlanamadığı takdirde mahkeme yoluna gidileck. Arabulucu araya girmeden direkt olarak mahkemeye dava açılması halindeyse davaların reddine karar verileck.
Giderek artan enflasyon rakamları ve dolar kuru dengesizliği nedeniyle son zamanlarda mahkemelerde en çok rastlanan konu ev sahibi ve kiracı arasındaki iyice artmış olan anlaşmazlıklar oluyor. Kira ihtilafları ile ilgili mahkemeye başvurulan davalara arabulucu şartı getirileck. Ev sahibi ya da kiracı ;i davayı açmadan önce arabulucuya gidip, buna rağmen çözüme ulaşılamaz ise dava süreci bu noktadan sonra başlamış olacak. Son zamanlarda fahiş zamlarla birlikte yükselen kiralar; beraberinde kiracı ve ev sahipleri arasında hukuki münakaşaları da ortaya çıkardı. Kira fiyatlarında yaşanan ve yaşanack olan çok ciddi artışın önüne geçmk için ise; Türk Borçlar Kanunu’nda geçici bir süre değişikliğe gidild. Ev kiralarının TÜFE oranına göre belirlendiği uygulaya bir seneliğine ara verild. 1 Temmuz 2023 tarihine kadar kiraya yapılack zam oranı % 25 ile sınırlanack şekilde kısıtlama getirild.
Tahliye Davalarına Ret
Sabah’ın yayınladığı habere göre, kira artışlarına ilişkin düzenlemenin geçici olup, sadece meskenler için uygulanacak. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, tahliye davası açılması halinde mahkemenin ret edeceğinin bariz olduğunu ifade etti. “Yapılacak olan bu düzenleme sonucunda bu sebebe bağlı bir tahliye kararı alınacağını sanmıyorum. Yasa hükmü mahkemeyi de bağlıyor. Ev sahibi zorlayarak kiracısını çıkaramaz” dedi.
Ayrıca hükümetin, bir yandan ev sahibi diğer yandan da dar gelirli kiracıların hukukunu korumak gibi iki denge arasında bir tercih de bulunma durumunda kaldığını belirtti. Bakan Bozdağ, “Yapılan bu geçici düzenleme bir sene sonra eski düzene tekrar dönülecektir. Borçlar Kanunu’ndaki hükümler aynen devam edecektir” sözlerini kullandı.
İş Yükü Azalacak
Yenişafak’ın yaptığı habere göre; ilk önce arabulucuya başvurmadan doğrudan mahkemeye dava açılması halinde bu davalar reddedilmş olacak. Eylül veya ekim ayları gibi hayata geçirilmesi tahmin edilen bu uygulamanın, mahkemelerdeki iş yükünün azalmasına neden olacağı düşünülyor. Bunlarla birlikte; gereğinden uzun süren mahkeme süreleri de bu şekilde sona erdirileck.
