Hangi Masrafı Kim Öder? Kiracı mı? Ev Sahibi mi? – Kirada oturan vatandaşların başına gelebilecek olan ortak giderleri kim ödeyecek tartışması oldukça can sıkıcıdır. Üstelik kanunen belirtilmiş olsa da ev sahiplerinin dayatması ile ödemek zorunda olmadığı giderleri ödeyen vatandaşlar da bir hayli fazladır. Bu durumdan mustarip olan kiracılar evden çıkartılma korkusuyla sessiz kalmaktadır. Hâlbuki ev sahiplerinin masrafları dayatması söz konusu bile değildir. Bu noktada Kat Mülkiyeti Kanuna göre hangi masrafı kim öder? Kiracı mı? Ev sahibi mi? Açıkça belirtilmiştir. Lakin böyle bir durumla karşılaşırsanız yasal yollara başvurabilirsiniz.
Hangi Masrafı Kim Öder? Kiracı mı? Ev Sahibi mi?
Bina ile alakalı yapılacak olan tüm masraflar ev sahibine aittir. Bunun yanında günlük masraflarını da kiracı ödemekle yükümlüdür. Günlük hizmetler; Kapıcı hizmeti, bekçi hizmeti, bahçıvan hizmeti, temizlik hizmeti, elektrik ve su hizmeti gibi hizmetleri sayabiliriz. Ayrıca ev sahipleri de binanın tadilat, bakım ve onarım gibi masrafları karşılamakla yükümlüdür. Bu masraflara; çatı tadilatı, mantolama, asansör eklenmesi, asansör tamiri, dış cephe boyası, bağımsız bölüm eklenmesi gibi masrafları sayabiliriz. Fakat kira sözleşmesine eklettirilen ve daha önceden anlaşılan masrafları da kiracı ödemektedir. Bu tamamen ev sahibi ile kiracı arasındaki görüşmelere bağlıdır.
Hangi Masrafı Kim Öder? Kiracı mı? Ev Sahibi mi?
Hangi Masrafı Kim Öder Sorusuna Yanıt Aradı
Bir kiracının Posta gazetesi yazarına; “Toplu konutların bulunduğu bir sitede kiracıyım. Site yönetiminden demirbaşlara yapılan onarımlarla ilgili tarafıma yazılı bilgi vermesini talep ettim. Yönetim, ‘sen bizim muhatabımız değilsin’ diye yazı vermekten kaçınıyor. Yapılan işler; apartman kapısı değişimi, görüntülü diafon takılması, site girişine sürgülü kapı yapılması, bahçe çitleri ve sulama boruların döşenmesi, apartmanın içinin boyanması gibi şeyler. Kiracının bunları ödemesi gerekir mi?” sorusunu sordu.
Buna ek olarak yazar Tamer Heper bu sorunun cevabı olarak binanın bakım ve onarım masraflarından yükümlü olmadığını, bu masrafların ev sahibi tarafından karşılanması gerektiğini söyledi. Bununla birlikte istisna bir durum olmadıkça yani kira sözleşmesinde masraflar hakkında ayrı bir madde olmadıkça yükümlü değildir. Yönetimin ise bilgi verme zorunluluğunun bulunduğunu ama bilgi vermeyi reddetme gibi bir durum söz konusu ise hukuki süreç başlatabileceğini de ekledi.
