Kira Sözleşmesi Biten Kiracının Hakları. Kira sözleşmeleri, hem mülk sahipleri hem de kiracılar arasında karşılıklı hak ve yükümlülükleri belirleyen önemli belgelerdir. Bu sözleşmeler, gayrimenkul sahibi ile kiracı arasında yapılmakta olup, kiralanan taşınmazın kullanımı ve diğer genel şartlar da detaylı bir şekilde düzenlenr. Ancak, sözleşmenin bitmesi durumunda ortaya çıkan haklar ve yükümlülükler de dikkate alınması gereken bir konudur.
Kira Sözleşmesi Biten Kiracının Hakları
Kiracıların sahip olduğu haklar şu şekilde sıralanabilr:
- Kiracının kiralanan taşınmazın kullanımında herhangi bir engel ile karşılaşması durumunda. Bu engelin kira sözleşmesi süresince giderilmesini talep etme hakkı bulunmaktadır.
- Kiraya verilen gayrimenkul, belirlenen sürede teslim edilmezse. Kiracının uğradığı zararın tazmin edilmesini talep etme hakkına sahiptir.
- Kiracının, kiralanana dair belirlenen niyetle uygun bir şekilde teslim alma hakkı bulunmaktadır.
- Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiraya verenin yerine getirmesi gereken şartlar yerine getirilmediğinde. Kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı vardır.
- Kiracı, kiralanan gayrimenkulün kullanımına dair gerçekleştirileck olan yan giderleri kiraya verenden talep etme hakkına sahiptr.
- Kiracı, kiraya verenin aksi kararlaştırmadığı sürece sigorta, vergi gibi giderleri ödeme yükümlülüğü altına alınamaz.
- Kiracı, sözleşme süresince kiralanan taşınmazı kullanma hakkına sahiptir.
- Kiracının, haklı bir gerekçe olmadıkça, kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiralanan taşınmazdan çıkarılmama hakkı vardır.
- Kiracı, kiraya verenin yazılı izniyle kiralananı alt kiraya verme veya devretme hakkına sahiptir. Ayrıca, kiracının kiralanan taşınmazla ilgili yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü bulunmamaktadır.
Kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda ise kiracının hakları şu şekilde değerlendirilr:
- Belirli süreli sözleşmelerde, kiraya verenin kiracıyı tahliye etmek istemesi durumunda. Sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirim yapması gerekir. Bildirim yapılmaması durumunda, sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzar.
- Kiracı, 10 senelik uzama süresi bitmeden 3 ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeksizin tahliye edilebilr.
Bu haklar, kira sözleşmesi süreçlerinde taraflar arasındaki dengeyi korumak amacıyla belirlenmiştir. Detaylı bir hukuki inceleme yapılması önerilr.
