Kiracılı Ev Satmanın Püf Noktaları – Gayrimenkul, uzun yıllardan beri neredeyse her dönemin en karlı yatırım araçlarından bir tanesi olarak öne çıkmaktadır. Bu noktada alıcı ve satıcıların tercihleri de çeşitli faktörler doğrultusunda değişim gösterebiliyor. Bir örnek ile açıklamak gerekirse bazı ev sahipleri; kiracının çıkarılmaması ya da kira kontratının yenilenmesi gibi koşullarla evlerini satıyorlar.
Aslına bakıldığı zaman boş bir evi satmak, daha kolay olarak görülebilr. Fakat gayrimenkul yatırımı yapmak için kiracılı ev almak, çok daha mantıklı bir seçenek haline gelebiliyor. Gayrimenkul danışmanı, kiracılı ev satmak ya da almak isteyen müşterilerine yardımcı olabilmek için bazı hususlara dikkat etmel.
Kiracılı Ev Satmanın Püf Noktaları
Kiracılı Ev Alım – Satımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yıllardır kiracılı ev satarken, evin alıcı tarafından görülmesi sıkıntı yaşanan bir konudur. Bu açıdan iyi bir planlama yapmalı ve her iki tarafında memnun olacağı bir yol izlemelisiniz. Kiracının uygun olduğu zaman dilimlerini ve potansiyel alıcının uygun olduğu zamanı iyi planlamalısınız.
Evin içerisinde oturan kiracı, satış süreci hakkında net bir şekilde bilgilendirmeli; bu sürecin kendisine zarar vermeyeceğinden emin olmalıdır. Satılması planlanan evin düzenli ve temiz bir şekilde görünmesini sağlamanız gerekiyor.
Kiracılı ev satma konusunda en büyük işlerden birisi de emlak danışmanına düşer. Emlak danışmanı tüm tarafları, haklarının korunacağı konusunda ikna edebilmesi gerekir. Tüm taraflar, hakları konusunda bilgilendirilmeli ve güvende olduklarından emin olmalıdr.
İçerisinde kiracı bulunan bir ev satışı yapıldığında ev üzerindeki tüm haklar yeni ev sahibine geçmektedir. Bu nedenle kiracıdan alınan depozito gibi ödemelerde ev sahibi tarafından yeni ev sahibine devredilmelidir.
Yeni ev sahibinin kiracıyı kabul etmemesi gibi durumlar sık sık yaşanabiliyor. Bu nedenle eğer kiracı evde oturmaya devam edecekse bu konuya dair bir sözleşme yapılmasında da fayda var.
Yeni ev sahibinin kira gelirini arttırmak istemesi de sıkça görülmektedir. Bu nedenle kira bedeli, kira artış oranı ve periyodu gibi konularda imzalı bir belge üzerinde anlaşma sağlanmalıdır. Özellikle de mevcut sözleşmedeki koşulları eksiksiz bir şekilde yerine getiren kiracının; çıkarılması gibi bir durum söz konusu değildir. Ayrıca tapuya şerh konulan durumda ki kiracının çıkarılması gibi bir durum söz konusu olmayacaktr.
