GYODER Gösterge Gayrimenkul Sektörü raporuna göre konut fiyatları 2021 ilk çeyrekte rekor göründü. Gayrimenkul sektörü bazında önemli olan raporda çarpıcı ayrıntılarda bulunmaktadır. Alt segmentlerde dört dönem olarak incelemeler gerçekleşirken piyasaya ışık tutmaya devam edilmektedir. 2020 yılının büyük kayıplarla kapatılmasının ana sebebi olan salgın sürecinin etkileri de gösterilmektedir. Her ne kadar aşılama sürse de ilk çeyrekte kayıplar söz konusu olmuştur. Konut satışları 2020 senesinde toplamda 341 bin olarak açıklanmıştı. Bu yılın ilk çeyreğinde bu satışlar 263 bin sınırında kalırken nedenleri de belirtildi. Salgın sürecinden ötürü zorunlu olarak tam kapanmanın uygulanması piyasalarını derinden etkilemektedir. Faiz oranlarının kısa zaman diliminde yükselmesi de kredi çekme durumları üzerinde söz sahibidir. Durgunluk süreci olarak ifade edilen bu ilk çeyrekte hemen her gösterge son derece düşük seviyelere inmektedir. Artan taleplerden ötürü ise konut fiyatında inanılmaz bir yükseliş olmuştur.
Konut Fiyatları 2021- İlk Çeyrekte Rekor Göründü
Salgın Etkisiyle Görülmeyen Rekor Konut Fiyatları
Konut fiyatları 2021 ilk çeyrek değerlendirildiğinde 80 bin seviyesinde kalan konut satışları diğer yıla kıyasla %23 kayıp yaşamıştır. Geçen yılın aynı çeyrek dönemine kıyasla sıfır konutlar için kayıp %25,2 seviyesine ulaşmıştır. Bununla birlikte ikinci el konutlarda ise %21,8 oranında gerileme kaydedilmiştir. Toplam yıl bazlı satışlar içerisinde ilk satışların oranı da %30 üzerinde bir kayıpla gerilemeye devam etmektedir.
İpotekli satışlar noktasında da gerilemeler söz konusu olurken birinci ana faktör faiz oranlarıdır. Yıllık %17,50 ile 18,50 düzeyindeki konut kredisi faizlerinin satışlara etkisi büyüktür. 2020 yılının ilk dönemiyle yapılan karşılaştırmada yüzde 63,5’lik azalma ortaya çıkmaktadır. İpotekli satışlar noktasında bu satış gerilemesi rekor seviyelerdedir. Toplam satışı yalnızca 47,216 olurken diğer satışlarda ise çok az bir artış kendisini belli etmektedir.
Konut Fiyatları 2021 İlk Çeyreğinde Rekoru Gördü
Konut Satışları Azalırken Fiyatlar Tavan Yaptı
Gayrşmenkul satışlarına yönelik artışlar ise şubat ayı sonrasında en üst noktaya çıkmaya devam etmektedir. Var olan konut fiyat endeks raporlarında da görülebileceği gibi yıllık değişim %30,8 olarak hesaplanmıştır. Yeni konutlar çerçevesindeki fiyat endeks durumlarında da yıllık değişim %32,2 rekor verisidir. Konut satışlarına dair verilerde düşüşler bu çeyrekte de devam etmektedir. Ancak buna karşın konut fiyatlarında artışlar sürmektedir. Bu ana konunun ilk gerekçesi artan maliyetler olarak karşımıza çıkmaktadır. Yabancılara satışlarda da %10’a yakın bir düşüş görülmektedir. Türkiye geneli ortalama alındığında konut fiyatları metrekare bazında 4 bin 54 TL seviyesine ulaşmaktadır.
2021 Konut Kredi Hacmi Yükseliyor
2020 yılının son dönemlerinde bakıldığında %13,80 seviyelerinde olan yıllık faiz yükselişi hız kesmemektedir. İlk olarak nisan ayı için artış 4 puanın üzerine çıkarken 2021 %18,11 faiz oranı bulundurmaktadır. Böylece bu seviyeyle beraber mart ayı sonunda 276 Milyar TL’yi aşan kredi hacmi ortaya çıkmaktadır. Bundan dolayı kamu bankalarının konut kredisi hacmindeki oranı da %56 seviyelerinden %61,9’a çıkmıştır.
GYO Endeksi Toparlanma Sinyalleri Verdi
Ekonomi parametrelerinin iyi gitmediği dönemlerde risk payları artarken GYO endeksi daha sağlam sınav vermektedir. Merkez Bankası başkanı değişimiyle başlayan ileri dip yapma hali borsa genelini etkilemektedir. BIST 100 endeksinde kayıp %5 üstünde olmasına karşın GYO sadece %1,97 oynamayla sağlam duruş ortaya koymuştur. 4 yılı aşkın bir süredir yeni halka arz durumlarının olmaması da sektör sorunlarını derinleştirmektedir. Ancak tüm bu olumsuz verilere inat ilk çeyrekte 57,7 Milyar TL piyasa değeri yakalandı.