Ortak Bahçe Kullanımı Nasıl Olmalıdır? – Gün geçtikçe daha çok kentleşen Türkiye’de apartman ve sitelerde oturan kişi sayısı artmaya başladı. Apartman ve sitelerde bulunan ortak bahçe kullanımı ise artık bir sorun haline gelmeye başladı. Mülk sahiplerinden bahçe katında oturan kendi bahçesi olarak görürken, diğer katlarda oturan mülk sahipleri ise kendilerinin de pay sahibi olduklarını öne sürüyor. Peki, Ortak yerler nerelerdir? Ortak bahçe kullanımı nasıl olmalıdır? Gibi soruların cevaplarını gelin birlikte okuyalım.
Ortak Bahçe Kullanımı Nasıl Olmalıdır?
Ortak Kullanım Yerler Nerelerdir?
Apartman da veya sitede yaşayanlar için bazı belirli ortak kullanım yerler vardır. Bu kısımlar eğer kişiye ait bir durum olmadığı sürece ortak alan olarak kabul edilir. İşte o ortak alanlar;
- Ek olarak Bahçe, otoparklar ve girişler hariç bütün bağımsız bütün bölgeler mülk sahiplerinin ortak alanlarıdır.
Ortak Kullanım Alanları Nasıl Belirlenir?
Ortak kullanım alanları Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıkça belirttiği gibi olmalıdır. Kat mülkiyeti kanunu’nda belirtilene göre, eğer bahçe katında oturan mülk sahiplerinin tapusunda bahçeyle alakalı bir kullanım veya anlaşma olmaması durumunda ortak alan kabul edilr. Eğer böyle bir anlaşma yok ise ortak alan mülk sahipleri arsa payı oranında bahçeden yararlanabilr.
Eğer ortak kullanım alanlarını bir kişiye tahsis etmek isteniyorsa bunu apartman veya site sakinlerince oylama yapılıp öyle karar verilmesi gerekilr. Kısaca bahsetmek gerekirse bahçe katında oturan mülk sahibinin tapusunda bahçeyle alakalı bir anlaşma olmaması durumunda mülk sahipleri arsa payı oranında yararlanır.
Bu durumlar ev sahipleri için geçerlidir. Peki, Kiracılar ne yapmalı? Kiracılar ortak kullanım alanında hak sahibi olabilirler mi? Evet, kiracılarda ortak kullanım alanlarında hak sahibi olabilr. Fakat eğer ortak kullanım alanları hakkında site içerisinde harcama yapılacaksa kiracılar için iki farklı sonuç çıkıyor;
- Eğer kiracı ortak alan konusunda bir harcama çıkarsa ve ödeme yapmak istemeyebilr. Ödeme yapmaması için ev mülkünü kiralarken ev sahibi ile sözleşme üzerinde bunu konuşması gerekir.
- Son olarak bir farklı seçenek olarak ise kiracı ortak alan ile ilgili harcama olduğunda kendisi ödeyip kiradan düşebilr.
