Yüzde 300’lük Zam Milyonlarca Kiracıya Şok Yaşattı! – Aldıkları kiranın tekrardan belirlenmesini isteyen mülk sahipleri, dava dilekçelerine belirledikleri yeni rakamı da ekliyor. Ev sahiplerinin yaptıkları bu zam talepleri duyanları şoka uğratıyor.
Kiralarda yaşanan bu fahiş artış sonrasında pek çok ev sahibi, 5 seneyi dolduran kiracısına tespit davaları açmaya başladı. Fahiş şekilde yükselen bu kiralar nedeniyle ev sahibi ve kiracı arasında ki anlaşmazlıklar gündemde ki yerini koruyor.
Ayrıca kimi ev sahipleri, evlerini daha yüksek fiyatla kiraya vermek için tahliye davası açarken; kimileri de yasal zam oranının yetersiz olduğu düşüncesiyle 5 yılı dolduran kiracısı için ‘Kira tespit davası’ açma yoluna başvuruyor. Mülk sahibi bu dava ile ‘kira bedeli düşük kaldı, yeniden belirlensin’ diyor.
Geçtiğimiz dönemlerde bu tip davalarda ev sahipleri çoğunlukla % 50 – %100 arasında zam isterdi. Ancak şu an ki dönemde ev sahiplerinin zam talepleri dudak uçuklatıyor.
Ev Sahipleri Kiralara Ne Kadar Zam İstiyor?
Yeni kiralar için istenen rakamlar rekor kırıyor. Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün yaptığı habere göre; yazılan dava dilekçelerinde; ‘günümüz ekonomik şartları, döviz kuru ve enflasyondaki ciddi artış; paranın alım gücünün düşmesi’ gibi nedenler sıralanıyor. Sonrasında da % 300’e ulaşan zamla yeni kira rakamının belirlenmesi isteniyor.
Konut sahiplerinin açtıkları bu davalarda istedikleri rakamı talep etme hakkları var; burada üst bir sınır yok. Ancak bu durum istenilen rakamın kabul edileceği anlamına gelmiyor. Gayrimenkul hukuku uzmanlarının açıkladığına göre, konuyla ilgili süreç şu şekilde işliyor;
“Bilirkişi bölgeye bakıyor. Aynı tipte ev ya da işyeri için kiralama durumları inceleniyor ve ortalama bir rakam belirleniyor. Bu rakam da genellikle ev sahibinin dava dilekçesindeki isteğinin altında oluyor. Sonrasında yalnızca rayice göre değil ‘hakkaniyete göre’ bir karara varılıyor. Kiracı 10 yıldan fazla orada oturuyorsa % 20; 10 yıldan daha az süredir orada oturuyorsa % 10 oranında hakkaniyet indirimi uygulanıyor. Örnek verirsek; 5 bin TL olan kira için 15 bin TL istenen bir durumdda; ortalama fiyat 10 bin TL bulunup, indirimin ardından yeni kira bedeli 8 bin TL’ye düşebiliyor.”Kira tespit davalarının 2.5 – 3 yıl sürdüğünü vurgulayan hukukçular, tarafların uzlaşması konusunda tavsiyede bulunuyor.
Fakat mevcut kira ile talep edilen arasındaki ücrette uçurum oluyor ve uzlaşmak pek mümkün olmuyor. Diğer yandan uzmanların verdiği bilgiye göre; davanın sonuçlanmasının ardından ev sahibinin geçmiş dönem farkını isteme hakkı da bulunuyor. Örneğin, 2 sene süren davanın sonucunda, 2 bin TL olan kira 4 bin TL’ye artış gösterdiyse; bu 2 senenin farkı toplanıyor ve kiraya gelen zamlar da hesaplanarak toplam borç belirleniyor. Kiracının evden çıkması halinde ise yalnızca oturduğu döneme ait farkı ödüyor.