 anayasası olarak yönetime ilişkin temel esasların belirlendiği kurallar bütünüdür.){kind=link}
Sitelerde Yönetim Planı Nedir? Binanın (bir nevi ) anayasası olarak yönetime ilişkin temel esasların belirlendiği kurallar bütünüdür. Ayrıca yönetim planı katı kuralların olduğu ve değiştirilmesinin mümkün olmayacağı kurallardır. Bundan dolayı daire satın alırken ve ya bir yere taşınmadan önce yönetim planını incelemek sizin açınızdan daha iyi olacaktır. Çünkü yönetim planında yazan kuralların dışına çıkılmayacağından sizin açınızdan değerlendirilmesi gerekiyor. Bununla birlikte kat maliklerinin çoğunluk olsa bile yine de belirlenmiş yönetim planı uygulanmaktadır. Böylece vatandaşların sitelerde yönetim planı nedir? Sorusunun cevabını bilmeleri gerekmektedir. Bununla birlikte yönetim planının tescil edilmesi gibi hususlar da hukuki açıdan zorunludur. İşte bu yazımızda sizin için yönetim planını inceledik.
Yönetim Planı Nedir?
Yönetim planı; kat mülkiyeti / kat irtifakı rejimine başvuru esnasında tapuya sunulan ve ana gayrimenkulün yönetim tarzının belirlendiği metindir. Ayrıca bu kapsam da bütün hak maliklerini (daire / ofis / dükkân sahiplerini) için bağlayıcıdır. Bununla birlikte hak sahiplerini de (kiracı, mirasçı, sınırlı ayni hak sahipleri) kapsamaktadır. Ayrıca yönetim planları tapu müdürlüğünde kayıt altına alınarak işlenir.
Yönetim Planı Hangi Talimatları Barındırır?
Yukarıda belirttiğimiz gibi yönetim planı kat mülkiyeti rejimindeki gayrimenkulün yönetimi ile alakalı kuralları içinde barındırır. Bu kurallar;
- (Ofis, daire) Bağımsız bölümlerin kiralanmasında uyulacak kurallara içinde barındırır. (Ör: kimlere kiralanamayacak, diğer kat maliklerine haber verilecek mi?)
- Bağımsız bölümlerin bakım ve kullanım usulüne ilişkin temel prensipleri içinde barındırır.(Ör: hayvan beslemek serbest mi, hangi işyerleri açılabilir, hangi hususlar için kat maliklerinin onayı gerekmektedir.)
- Ortak alanların kullanımına ve bakımına dair hangi kuralların uygulanacağını içinde barındırır. (Asansör, depo, garaj)
- Genel giderlere kimlerin hangi oranda katlanacağının esaslarını belirtir.
- Kat malikleri kurulunun toplantı ve çağrı usulünün nasıl yapılacağını içinde barındırır.
- Yöneticinin gelir / giderler ve sair hususlara ilişkin kimlere hangi zamanlarda hesap vereceğini barındırır.
- Hesapların ne zaman hangi usullerde kimler tarafından denetleneceğini de içinde barındırmaktadır.
Yönetim Planının Tescil Edilmesi Gerekiyor mu?
Posta Gazetesi yazarı Tamer Heper yönetim planının tescil edilmesi hakkında oldukça fazla soru geldi. Bunun üzerine yazar Heper okuyucunun sorusunu köşe yazısına taşıdı.
Tamer Heper’e okuyucusu İSKİ’de yaptığı bir işlem sırasında yönetim planının geçerli olmadığını tarafına iletilmiştir. Ayrıca yönetim planının yenilenmesi gerektiği söylenilmiştir. Bundan dolayı bu konu hakkında Tamer Heper’e yaşadığı sorunu yönelmiştir.
Tamer Heper okuyucusuna; “Kanunun 14’üncü maddesinde kat irtifakı kurulurken 12’nci maddenin (b) bendindeki yönetim planının tapu idaresine verilmesi gereğinden söz edilmektedir. Tescilden bahsedilmemektedir. Aynı kanunun 28’inci maddesinde ‘yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Geçerliliği için tescilden söz etmez ancak tarafları bağlayan bir sözleşme olarak ifade edilmektedir.”