Emlak Vergileri; Emlak ticaretinde tapu işlemleri ve tapu masrafları bölümü vardır. Tapu devri işlemleri ev seçip almaktan daha çok zaman alabilir. Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tapu devri için istenen belgelerin tamamlanması ve içeriklerinin düzenlenmesi itina gerektiren bir konudur. Gayrimenkul alım-satım vergisi, kanunlara göre belirlenir ve gayrimenkullerin bulundukları sınıflara göre vergisi ve harcı ödenir.
Emlak Vergileri : Emlak Alım-Satım Vergisi
Hangi gayrimenkule hangi oranlarda vergi verilir? Bu soruların cevapları Emlak Vergisi Kanunu’nda yer alır. Emlak alım-satım vergisi tapu harcı olarak adlandırılır.
Tapu Harcı
Gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında alıcı ve satıcıdan alınan tapu hizmetlerinin bedeline denir. Tapu harcı yatırılmadığı taktirde tapu devir işlemleri gerçekleştirilemez. Hem alıcı hem de satıcının yükümlü olduğu bir masraf olan tapu harcı, taşınmazın binde 20’si kadardır. Mesela 100 bin TL değerindeki bir evin tapu devrinde binde 20 olan tapu harcı 2 bin TL’dir. Bu bedel hem alıcı hem de satıcı tarafından tapu harcı olarak tapu dairesine ödenir.
Satış işlemleri yapılırken ödenecek olan masraflar içerisinde bulunan tapu döner sermaye bedeli 2017 yılında 90.5 TL olarak ödemesi yapılıyordu. Bu bedel 2018 yılında 103.5 TL olarak hesaplanmıştır. Ek hizmet bedeli ise 14 TL olarak belirlenmiştir. Döner sermaye hizmet bedeli, hizmet bedelinin konumsal katsayı ile çarpılması sonucu elde edilir.
2018 yılında durgunlaşan emlak ticaretini hareketlendirmek amacıyla bazı indirimler yapılmıştır. Uygulamada olan tapu harcı bedeli binde 20 den binde 15 e düşürülmüş olup, KDV oranları den %8 e indirilmiştir.
Gayrimenkul Danışmanları
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinizde gayrimenkul danışmanları ile çalışıyorsanız eğer, onlara da ödemeniz gereken hizmet bedeli olacaktır. Bu bedel %3 tür. Fakat emlak yasasında güncelleme yapılmış olup, emlak danışmanlarının hizmet bedelleri %2 ye indirilmiştir. Örneğin 200.000 TL’ ye satın aldığınız bir konut için, birlikte çalıştığınız emlak danışmanına 6.000 TL ödemeniz gerekirken, 4.000 TL ödemeniz gerekecektir. Emlak danışmanları bu hizmet bedelini alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alır. Yani toplamda bu bedel %4 tür.
Bu bilgiler değişiklik gösterebilmektedir.
