Ev Sahibi Kirayı Ödemeyenleri Evden Çıkarabilir Mi? – Koronavirüs, hayatımıza girdiği günden bu yana yaşamımızı birçok alanda olumsuz yönde etkiledi. Birçok sektörde işler durma noktasında kadar geriledi. Bu yüzden büyük küçük firmaların hepsinde işten çıkarılmalar yaşanmaktadır. Hatta esnaf aylardır iş yapamaz, dükkânlarının kepenklerini açamaz oldu. Böylece evlerine ekmek götüremeyen, borçlarını ve faturalarını ödeyemeyenlerin sayısı bir hayli arttı. Ayrıca birikmiş kiralarını ödeyemeyen vatandaşlar ise oldukça zor günler geçiriyor. Ev sahiplerinin kiracılarını kiralarını ödemesini isterken kiracıların hali içler acısı durumda. Kiracılar ile ev sahipleri arasında gerginlik gün geçtikçe tırmanırken akıllarda ise tek soru var. Ev sahibi kirayı ödemeyenleri evden çıkarabilir mi?
Ev Sahibi Kirayı Ödemeyenleri Evden Çıkarabilir Mi?
Koronavirüs salgını nedeniyle piyasalar bir hayli çıkmaza girdi. Hammaddenin gelmeyişi ve parça tedarik zincirinde sıkıntılar yaşanması üretimi durdurdu. İş yapamayan firmalar çalışanlarını işten çıkarmak zorunda kaldı. İşe devam edenlerde çalışamaz hale geldi. Özellikle virüsün bugünlerde pik yapmasıyla 3 haftalık karantina dönemine gidiliyor. Böylece piyasalar durgun, insanlar işsiz kaldı. Onca derdin arasında ise kirasını ödeyemeyen vatandaşları bir tehlike daha bekliyor. Borçlar Kanunu 260 ve 288’de, Türk Borçlar Kanunu (TBK) 315 ve 362’inci maddelerinde borcunu ödemeyen vatandaşlar için yaptırımlar düzenlenmiştir. Kanuna göre; “Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmediğinde sözleşmesi feshedilebilmektedir. Bununla birlikte kiracıya yazılı olarak süre verip, bu sürede ifa etmeme durumunda sözleşme feshedeceğini bildirilebilmektedir. Ayrıca kiracıya verilecek süre on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise otuz gündür. Süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.”
Posta Gazetesi Yazarı Tamer Heper’e Konu Hakkında Okuyucuları Soru Sordu
Posta gazetesi köşe yazarlarından Tamer Heper’e okuyucuları benzer bir konu hakkında bir soru sorudu. Okuyucusu; Annem ve bana bir bina miras kaldı. Biz de bu yeri kiraya verdik. Ancak kiracı kiraları ödemiyor. Bir alt kattaki kiracıya sorduk, yurtdışına gittiğini söyledi. Birikmiş epey kirası var. Tahliyesi konusunda nasıl işlem başlatabiliriz? Alamadığımız kiralar için vergi verecek miyiz?
Tamer Heper; “Bir konut kiraya verildiğinde kira geliri vergiye tabi tutulmaktadır. Bu sebeple kira geliri için beyanname hazırlanması gerekir. Ayrıca beyannameye göre de kademeli hesaplanan bir vergi ödemesi gerekmektedir . Fakat dikkat edilmesi gereken gelirin beyanını yapılması gerektiğidir. Kira ödenmiyorsa bu ihtilaflı bir alacak olur. Hukuki sonuçları bulunduğu gibi mali sonuçları da mevcuttur. Alınamayan kiralar için ödenmesi gereken bir vergi de olmaz. Bu sebeple alınamayan kiralar vergilendirmede hesaplanmamaktadır. Fakat tahliye için işlemlerin başlatılması gerekecektir.”
