Kanun Teklifi Geldi – Rayiç Bedelleri Düşecek– Vatandaşlar, vergi ve diğer ödemelerin yüksek olmasında oldukça şikâyetçi ve yoğun itirazlarda bulunuyor. Yoğun itirazların artması sebebi ile TBMM’de vergi ve diğer alacakların yapılandırılması ile alakalı kanun teklifi sunuldu. Kanun teklifi kapsamında 7143 sayılı kanununun geçici 1. Maddesinde yer alan taşınmazların rayiç bedellerinde değişikliğe gidilecek. Rayiç bedellerinde taşınmazın bulunduğu muhit, semt, konum, manzara, ulaşım, sokak gibi etkenler rayiç bedeline yansıyor. Vatandaşların rayiç bedellerinin yüksek miktarlar da olması canlarını sıkarken, sevindirici haber TBMM’den geldi. TBMM’ye kanun teklifi geldi – Rayiç bedelleri Düşecek.
2020 Yılında Metrekare Fiyatı İkiye Katladı
7143 sayılı yasa gereğince tapu rayiç bedelleri belirlenmişti. Yasaya göre 2012 yılında satılan 2b fiyatlarının baz alınması ve ek olarak da TÜFE eklenmesi düşünülüyordu. Fakat 2012 yılı ile 2019 yılları arasında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı yüzde 97 arttı. Bundan dolayı 2012 yılında 300-500-100 Türk lirası olan rayiç bedelleri 2020 yılına gelindiğinde metrekare fiyatı ikiye katladı. Fiyatın yüksek olması da hayliyle vatandaşları oldukça zorlamaya başladı. Bu durum can sıkarken vatandaşların itirazları artmaya başladı.
Kanun Teklifi Geldi – Rayiç Bedelleri Düşecek
7143 Sayılı Kanun Yeniden Düzenlenecek
2018 tarihli 7143 sayılı “Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması” ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanunun Geçici 1 inci Maddesinin ikinci fıkrası değiştirilip tapu rayiç bedellerinin ödenebilir şekilde yeniden düzenlenmesi amaçlanıyor.
Kanun Teklifi Geldi – Rayiç Bedelleri Düşecek
Rayiç Bedeli Nedir? Nasıl Hesaplanır?
Rayiç bedeli, bir mülkün bugünkü piyasa şartlarındaki satış bedeline denir. Rayiç bedelinin hesaplanmasındaki en büyük etken piyasa koşullarıdır. Talep-Arz dengesi, Semte yakınlığı, Ulaşım, Manzara vb. etmenler rayiç bedelinde değişikliğe sebep olan etmenlerdir. Rayiç bedeli; Ortalama ve kısmi bedel olmak üzere ikiye ayrılır. Ortalama rayiç bedeli hesaplanırken aynı konumda ve özellikte bulunan 3 adet taşınmazın metrekaresi ve rayiç bedelleri bilinmesi gerekir. Metrekare başına düşen rayiç bedel, aynı özellikteki 3 evin rayiç bedelinin toplamının bu 3 evin metrekare toplamına bölerek bulunur. Kısmi rayiç bedeli ise metrekare başına düşen rayiç bedelin, satışı yapılacak evin metrekaresi ile çarparak elde edilir. Ayrıca bağımsız eksperler veya belediyelerin ilgili birimleri tarafından hesaplanır. Diğer 3 konut göz önünde bulundurularak da bir puanlamaya tabii tutulur. Örneğin;
Aynı semtte bulunan 3 adet taşınmazın sırasıyla metrekaresi 80, 100, 120 olsun.
80+100+120=300 metrekare toplam alan oluşmakta.
Bu 3 konutun toplam maddi değeri 360 bin TL
Bu durumda konut başına düşen rayiç bedel 360.000/300=1200
Rayiç bedeli hesaplanacak konut 100 metrekare olduğu varsayıldığında, 100×1200= 120.000 TL rayiç bedeli ortaya çıkacaktır.
