Kapora Verirken Dikkat! – Aldanmayın. Bir gayrimenkul alışverişi gerçekleştirmeden önce alıcı ve satıcının haklarını korumak amacı ile emlak şirketleri tarafından kapora adı verilen bir ön ödeme alınır. Bu ücret ödenirken bazı noktalara dikkat etmek gerekir. Öncelikle bir hizmet almak veya bir gayrimenkul alışverişi gerçekleştirmek için ödenen ücret toplam maddi bedel tutarının belirli bir kısmını ifade eder.
Ücretin ödenmesi sayesinde geçici bir süre ile birlikte satışa açık durumda olan gayrimenkul için rezerv etme işlemi gerçekleştirilir. Bu kapsamda ücretin geçerlilik sağlayacağı süre boyunca gayrimenkul başka birine satışa sunulmaz veya yayından kaldırılır. Verilecek bu ücret sektör içerisinde hem kiralık evlerin rezerve edilmesi için hem de satılık gayrimenkul ilanlarının rezerve edilmesi için tercih edilebilir.
Kapora Verirken Nelere Dikkat Etmeli?
Gayrimenkul alım işlemleri gerçekleştirmeye karar verdiğinizde kapora ödemeden önce yapmanız gereken bazı işlemler bulunmaktadır. Öncelikle gayrimenkul ile ilgili tapu ve belediye kayıt sorgulamalarını gerçekleştirmeniz gerekir. Çünkü bu sorgulamaları gerçekleştirmeden ödediğiniz ücret daha sonrasında geçersiz bir hale gelebilir yani aslında ödenmemesi gereken bir ücret olacaktır.
Sorgulamalar gerçekleştirildiğinde; gayrimenkul üzerinde bir ipotek veya haciz bulunuyorsa, imara aykırı bir durumu varsa veya imara açılmamış ise rezerve ücretinin ödenmemesi gerekecektir. Önemli bir nokta olarak sizden talep edilecek bu ücrette emlak şirketleri veya gayrimenkul danışmanları en fazla %5 oran talep edebilir. Yani 100.000 TL gibi bir fiyat ile satılacak bir gayrimenkul bulunuyorsa, 500 TL üzerinde rezerve ücreti alınması doğru değildir.
Kapora Ücretlerinde Yaşanan Sıkıntılar
Genellikle gayrimenkul alışverişlerinde yaşanan en büyük sıkıntılardan birisi ödenecek bu rezerve ücretinin miktarı konusunda olmaktadır. İlk olarak emlakçı veya alışveriş gerçekleştireceğiniz mal sahibi ile anlaşma yapmanız durumunda belirli bir süre için rezerve yapmak amacıyla istisnai bir durum bulunmuyorsa, gayrimenkul değerinin %5 oranı ile ön ödeme yapmanız gerekir.
Bu miktarda bir ön ödeme yaptığınız süre sonrasında da kapora ücretinin gayrimenkulü ne zamana kadar bekleteceğini belirlemeniz önemlidir. Hatta bu kapsamda bir sözleşme dahi imzalanabilir. Çünkü bu ücret geçici bir süre gayrimenkulün satıştan kalkmasını ifade eder. Ücret ödendiği andan itibaren süre başladığı için kiralama veya satıştan vazgeçilme durumunda ise verilen bu ücret emlakçıya da gayrimenkul sahibi tarafından iade edilmez.
