Profesyonel Site Yöneticisinin Sorumlulukları

Profesyonel Site Yöneticisinin Sorumlulukları –  Profesyonel site yöneticileri; site sınırları içerisinde yer alan ortak kullanım alanlarının bütün işlerinden sorumludur. Bakım, onarım ve tadilat gibi işleri yürütür ve düzenler. Site yöneticisi bu sorumluluklarını yerine getirirken kat maliklerinin oy çokluğu ile göreve getirilmiş ve kanunen belirtilmiş sorumlukları üstlenmiş kişidir. Site yöneticisi aynı zamanda kat maliklerinin arasından seçilebileceği gibi sitede yaşamayan birisi de olabilir. Her iki türlü de belirli yükümlülükleri yapmak zorundadır. Sorumluluklarını yerine getirmediği takdirde kat maliklerinin oy çokluğu ile azledilebilir. Peki, profesyonel site yöneticisinin sorumlulukları nedir? Site yöneticisi dava edilebilir mi? 14 maddede site yöneticisinin sorumlulukları…

Profesyonel Site Yöneticisinin Sorumlulukları

Yöneticilerin görev ve sorumluluklarının belirtildiği ana kaynak Kat Mülkiyeti Kanunudur. (KMK) Bu kanuna göre profesyonel site yöneticilerinin görev ve sorumlulukları sabittir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre site yöneticisinin sorumlulukları

1. Yöneticinin sorumluluğu görev süresiyle sınırlıdır.
2. Yöneticinin vekil olarak sorumluluğu, kanunla ve yönetim planıyla üstlendiği görevler ile sınırlıdır.
3. Atanması veya azli kat malikleri kurulu kararına bağlıdır.
4. Temsil yetkisi, yalnızca ana taşınmazın yönetiminde kanunda öngörülen genel yönetim işlerinin görülmesi ile ilgilidir.
5. Görevini kat malikler kurulunca alınan kararlar çerçevesinde, kendisinden beklenen özenle yerine getiren yönetici, yaptığı görevden ve işlemlerden dolayı oluşabilecek zararlardan kişisel olarak sorumlu tutulamaz. Ancak yönetici, görevini yerine getirirken kasten veya gereken ilgiyi göstermediğinden oluşan zararlardan kişisel sorumlu olur.
6. Yöneticinin, kat malikler kurulunda faaliyet ve denetim raporları üzerinden ibra olması, sonradan ortaya çıkacak bir ihmali veya kötü niyetli uygulamasından aklanmış olduğu anlamına gelmez.
7. Kat maliklerinden biri, yönetici hakkında dava açtığında yalnızca arsa payı oranıyla değil, tümünü konu ederek dava açabilir, sonuçta alınacak tazminat site kasasına girecektir. Kurul karalarının iptaline yönelik davalar, (karara olumlu oy vermiş) kat maliklerini temsilen yöneticiye de açılabilir, direkt olarak bu karara olumlu oy veren kat maliklerine de açılabilir.
8. Yönetici, davaya konu karara olumsuz yönde oy vermiş olsa da, bu davanın yöneticiye husumetle açılmasını engellemez.
9. Yönetici, kararların iptaline ilişkin açılan davayı tüm kat maliklerine bildirmek durumundadır. Kanunda, bu bildirimin nasıl yapılacağına dair bir açıklık yoktur, zaman ve maddi külfet dikkate alındığında, bu bildirimin günümüz haberleşme araçları olan web sitesinden yayınlanması da olabileceği gibi, en azından tebligatla ilgili mevzuat gereğince site duyuru panosunda bilgilendirme yapılabilir.
10. Mahkeme giderleri, karara itiraz eden malik- maliklerinde ödemeleri ile oluşan site hesaplarından, ortak giderlerden karşılanır.
11. Kat maliklerinin aidat ve diğer kararı alınmış ödemelerini geciktirmesinden veya yapmamasından dolayı, site yönetimi hesabında para olmamasından dolayı, ödemesi geciken veya ödenemeyen gider faturalarında oluşacak gecikme tazminatı ve faizlerden oluşan fazla gider maliyetinden yönetici sorumlu tutulamaz.
12. Kat malikleri kurulu kararı olmadığı bir konuda harcama yapan yönetici, bu harcamadan kişisel olarak sorumludur. Fakat yeni yönetimin kasasında para olduğu halde, geçmişe yönelik kurul kararıyla yapılmış işlere ait borçları ödememesinden eski yönetici sorumlu değildir.
13. Kat malikleri kurulu kararının yerine getirilmesinden doğacak her türlü zarardan yalnız yönetici değil, tüm kat malikleri arsa payları oranında sorumludur.
14. İş ve sosyal güvenlik hukuku yönünden yönetici, işveren vekili ise de; mali sorumluluk, işveren durumundaki kat maliklerine aittir.