2023 İlk Yarısında Konut Satışlarında Azalış. 2023 yılının ilk yarısında Türkiye konut pazarı, dikkate değer değişimlere sahne oldu. Özellikle konut satışlarında yaşanan yüzde 22’lik düşüş ve diğer önemli eğilimler sektörün seyrini şekillendirdi. İşte, 2023 yılının ilk yarısında Türkiye konut pazarında yaşanan gelişmeler:
2023 İlk Yarısında Konut Satışlarında Azalış
Konut Satışlarında Önemli Düşüş: Yüzde 22 Azalışla 565 bin 769 Konut Satıldı
2023 yılının ilk yarısında Türkiye genelinde konut satışlarında dikkate değer bir azalma yaşand. Önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22’lik bir düşüşle toplamda 565 bin 769 konut satıldığı kaydedildi. Bu düşüş, konut sektöründe dengelerin değiştiğini ve talep üzerinde etkili olan faktörlerin gözden geçirilmesi gerektiğini gösteriyor.
İkinci Çeyrekte Konut Satışlarında Düşüş Sürüyor: Yüzde 30,5 Azalış
2023 yılının ikinci çeyreği, konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 30,5’lik bir düşüşle kaydedild. Bu düşüş eğilimi, sektördeki durgunluğun derinleştiğine işaret ediyor. İkinci çeyrekte toplamda 282 bin 564 konutun satıldığı görüldü.
Yeni Konutlar ve İkinci El Konut Satışlarında Düşüş: Yüzde 23,47 ve Yüzde 33,19 Azalış
Yeni konut satışları, 2023 ikinci çeyreğinde önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23,47 düşerek 87 bin 251 adet olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise yüzde 33,19 azalarak 195 bin 313 adete ulaştı. Bu durum, hem yeni hem de ikinci el konutlarda talep düşüşünün belirgin olduğunu gösteriyor.
İpotekli Konut Satışlarında Büyük Gerileme: Yüzde 66,85 Azalış
2023 Haziran ayı verilerine göre, bir önceki senenin aynı dönemi ile kıyaslandığında ipotekli konut satışlarında yüzde 66,85 gibi rekor bir düşüş yaşand. İpotekli satışlar, toplam konut satışları içindeki payını yüzde 22,2’ye düşürdü. Bu rakam, 2022 yılında yüzde 18,9 olarak kaydedilmşti. İpotekli konut satışlarındaki bu büyük düşüş, konut kredisi faiz oranlarındaki artışın etkilerini gösteriyor.
Yabancı Yatırımcılarda Azalış: Yüzde 45,5 ve Yüzde 60 Düşüş
Yabancılara yapılan konut satışlarında da düşüş yaşand. İkinci çeyrekte yüzde 45,5 azalışla 19 bin 275 konutun yabancılara satıldığı görüld. Uluslararası doğrudan yatırım girişindeki düşüş de dikkat çekiciydi. Bu düşüş, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin azaldığını yansıtıyor.
Konut Kredilerinde Pay Düşüşü: Yüzde 30 Azalış – 2023 İlk Yarısında Konut Satışlarında Azalış
Konut kredisi faiz oranlarındaki yükseliş ve kredi kullanımına yönelik düzenlemeler, konut kredisi kullanımını olumsuz etkiledi. Kredilerinin bireysel krediler içindeki payı yüzde 30,4 azalarak yüzde 20,1’e geriledi. Ayrıca bu durum, konut alım süreçlerinin finansmanında değişikliklerin yaşandığını gösteriyor.
Konut Fiyatlarında Artış Hızı Yavaşlıyor: Reel Artış Yüzde 45,9
Konut satış fiyatlarındaki artış hızı yavaşladı. Mayıs ayına kadar sekiz ay üst üste düşüş yaşayan fiyatlar, yüzde 103,6’ya kadar geriledi. Ancak yıllık bazda reel artış yüzde 45,9 olarak gerçekleşti. Yeni konut fiyatları da benzer bir seyir izledi. Yıllık bazda nominal yüzde 102,6 artış kaydedild.
Ofis Pazarında Yeni Eğilimler: Dekorasyonlu Ofislere Talep Artıyor
2023’ün ilk çeyreğinde ofis kiralama işlemleri 34.589 metrekare olarak gerçekleşti. Ancak ikinci çeyrekte bu rakam yüzde 110 artışla 72.603 metrekareye yükseldi. İstanbul ofis pazarında genel arz düşerken, hazır ve dekorasyonlu ofislere talep artıyor. Ek olarak inşaat maliyetlerinin yükselmesiyle birlikte, şirketlerin iş yeri yatırımlarını gözden geçirdiği görülüyr.
GYO Endeksi Yükselişte: Piyasa Değeri 211 Milyar TL’ye Ulaştı
2023 ikinci çeyreğinde GYO endeksi, BİST 100’e paralel bir şekilde yükseliş eğilimi gösterdi. Bu dönemde GYO endeksi yüzde 12 artarak 1.834 puana yükseldi. Bu artışın, yılın üçüncü çeyreğinde de devam etmesi bekleniyr. Ayrıca toplam 39 GYO’nun piyasa değeri ise 211 milyar TL’ye ulaştı.
Sonuç olarak, 2023 yılının ilk yarısı Türkiye konut pazarında önemli değişimlere sahne oldu. Son olarak konut satışlarında yaşanan düşüş, ipotekli konut satışlarında rekor düşüş, yabancı yatırımcılarda azalış gibi eğilimler sektörün geleceği üzerinde etkili olacak gibi görünüyr. Aynı zamanda ofis pazarında dekorasyonlu ofislere artan talep ve GYO endeksindeki yükseliş gibi faktörler de sektörün dinamiklerini şekillendiriyor.
