Kat mülkiyeti nedir? Kat mülkiyeti, maliklere bir yapının ayrı kullanıma elverişli bağımsız bölümü üzerinde özel mülkiyet hakkı verir. Bu kapsam; daire, dükkân, ofis ve depo gibi bölümleri içerir. Ayrıca hak, bağımsız bölüme ayrılan arsa payı ve ortak yerlerle bağlantılıdır.
Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı, mevcut inşaat projesindeki veya gelecekteki yapının bağımsız bölümleri üzerindeki hakları gösterir. Buna karşılık kat mülkiyeti, kullanıma hazır bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyeti ifade eder. Bu nedenle iki kayıt aynı hukuki aşamayı göstermez. Ancak tapuda kat mülkiyeti yazsa da teknik ve hukuki kontroller önemini korur.
Kat mülkiyetinin unsurları nelerdir?
Kat mülkiyeti; bağımsız bölüm, arsa payı ve ortak yer olmak üzere üç temel unsur içerir. Bağımsız bölüm, tek başına kullanıma elverişli alanı ifade eder. Arsa payı, ana taşınmazdaki ortak mülkiyet payını gösterir. Merdiven, asansör, çatı ve taşıyıcı sistem gibi ortak yerler ise kat maliklerinin ortak kullanımına ve sorumluluğuna girer. Dolayısıyla malik yalnızca dairenin veya iş yerinin içinden sorumlu değildir.
Kat mülkiyetli tapu neyi gösterir?
Kat mülkiyetli tapu, tapu sicilinde belirli bir bağımsız bölüm için mülkiyet hakkı kurulduğunu gösterir. Tapu kaydında bağımsız bölüm numarası, niteliği, arsa payı ve malik bilgileri yer alır. Alıcı yine de tapu kaydıyla onaylı projeyi karşılaştırmalıdır. Ayrıca bağımsız bölümün fiilî kullanımını, belediye kayıtlarını ve varsa takyidatları incelemelidir.
Kat mülkiyetine geçiş için ne gerekir?
Yapının tamamlanması ve ilgili idarenin yapı kullanma izin belgesini düzenlemesi geçiş sürecinin temelini oluşturur. TKGM’nin güncel düzenlemeleri, gerekli belgelerin ve teknik verilerin tapu ile kadastro birimlerine aktarılmasını esas alır. Taşınmazın kayıtları, izlenecek işlem yöntemini belirler. Bu nedenle malik veya danışman, güncel belge listesini ilgili belediyeden ve tapu müdürlüğünden doğrulamalıdır.
Örnek
Örneğin, bir apartmanın 8 numaralı dairesi tapu sicilinde ayrı bağımsız bölüm niteliği taşıyorsa malik kat mülkiyeti hakkına sahiptir. Malik aynı zamanda arsa payına ve ortak alanlar üzerindeki ortak haklara da sahip olur.
Bu açıklama genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.