Kat irtifakı nedir? Bu hak, mevcut inşaat projesindeki ya da gelecekteki yapı projesindeki bağımsız bölümü tanımlar. Arsa maliki ya da ortak malikler bu hakkı onaylı projeye dayanarak kurar. Hak; daire, dükkân, ofis veya depo gibi bağımsız bölümleri gösterir.
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı, yapının tamamlanmasından önceki hukuki aşamayı gösterir. Buna karşılık kat mülkiyeti, maliklerin ayrı kullanıma elverişli bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet hakkıdır. Bu nedenle tapudaki “kat irtifakı” kaydı, binanın tamamlandığını kanıtlamaz. Ayrıca bu kayıt, yapının iskân belgesi taşıdığını tek başına göstermez.
Kat irtifaklı taşınmaz alırken neleri kontrol etmelisiniz?
Alıcı önce tapu kaydındaki bağımsız bölüm numarasını ve arsa payını kontrol etmelidir. Ardından onaylı mimari projeyi, yapı ruhsatını ve yapının fiilî durumunu karşılaştırmalıdır. Varsa yapı kullanma izin belgesini de incelemelidir. Özellikle tapudaki bölüm ile satıcının yerinde gösterdiği bölümün aynı olduğundan emin olmalıdır. Son olarak belediye kayıtlarıyla tapu bilgilerini birlikte değerlendirmelidir.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci
Yapı kullanma izin belgesine sahip binalar kat mülkiyetine geçiş şartını karşılar. TKGM, şartları taşıyan bir yapıda kat irtifakı sahiplerinden birinin başvurusunu yeterli görür. Alternatif olarak yetkili idare yapı kullanma izin belgesini tapu müdürlüğüne gönderir. Ardından tapu müdürlüğü işlemi resen tamamlar. Bununla birlikte her taşınmazın durumu farklıdır. Bu nedenle alıcı, malik veya danışman güncel bilgiyi belediyeden ve tapu müdürlüğünden istemelidir.
Örnek
Örneğin, inşaat hâlindeki bir projeden daire satın alan kişinin tapusu “kat irtifakı” niteliğini taşır. Bu kayıt, projedeki belirli bağımsız bölüm üzerindeki hakkı gösterir. Bina tamamlandığında malik veya yetkili idare kat mülkiyetine geçiş sürecini başlatır. Ancak önce yetkili kurumların gerekli izin sürecini tamamlaması gerekir.
Bu açıklama genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
İlgili içerik: Hangi Tapu Türleri İçin Konut Kredisi Kullanılabilir?