Mayıs 2026 Kira Artış Oranları: Yasal Rehber
Türkiye gayrimenkul piyasasında Mayıs 2026 kira artış oranları, TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda resmiyet kazandı. Nitekim, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki dengenin korunması adına yasal tavan %32,43 olarak belirlendi. Bu doğrultuda, sözleşmesini yenileyecek olan tarafların Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki güncel sınırları dikkate alması hukuki açıdan kritik önem taşımaktadır.
TÜFE 12 Ay Ort.
%32,43
Resmi zam tavanıYıllık TÜFE
%32,37
Nisan 2026 sonuYİ-ÜFE Ort.
%26,48
Özel sözleşmeler içinMayıs 2026 Kira Zam Hesaplayıcı
2026 Yılı Zam Oranı Trendi
Ocak ayından Ağustos ayına kadar olan kademeli düşüş seyri.
Yıllara Göre Mayıs Zam Tavanları
Geçici %25 sınırının kalkması ve piyasa dengesi.
| Mevcut Kira (TL) | Zam Oranı | Yeni Kira (TL) | Yıllık Toplam Fark |
|---|---|---|---|
| 15.000 | %32,43 | 19.864,50 | 58.374,00 TL |
| 25.000 | %32,43 | 33.107,50 | 97.290,00 TL |
| 40.000 | %32,43 | 52.972,00 | 155.664,00 TL |
Hukuki Boyut: Kira Tespit Davaları ve 5 Yıl Kuralı
Kira sözleşmelerinde yasal tavan her ne kadar Mayıs 2026 kira artış oranları ile sınırlandırılmış olsa da, TBK m. 344/3 hükmü mülk sahiplerine önemli bir istisna sunmaktadır. Beş yılı dolan kira sözleşmelerinde, taraflar arasındaki kira bedeli artık sadece TÜFE ortalamasıyla sınırlı kalmaz. Sonuç olarak, mahkemeler emsal rayiç bedeller üzerinden hakkaniyet indirimi yaparak yeni bir kira bedeli tayin edebilir.
Öte yandan, işyeri kiralarında da aynı kurallar geçerlidir. Ancak ticari kiralamalarda brüt kira ve stopaj dengesi unutulmamalıdır. Mayıs 2026 döneminde gerçekleşen bu artış, aynı zamanda kiracının vergi yükümlülüğünü de %32,43 oranında artırmaktadır.
