Binada Otopark Kullanım Hakkı– Site, apartman ya da binalarda ortak kullanım alanları konusunda bazı problemler yaşanmaktadır. Bu problemler arasında en sık karşılaşılanlardan birisi de ortak otopark kullanımı sorunsalı olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu konu birçok apartman ve sitede tartışmalı olup, zaman zaman kavgalara dahi sebebiyet vermektedir. Bu durumun özellikle de park sıkıntısının yüksek olduğu büyük şehirlerde daha sık yaşandığını görmekteyiz. Peki, binalarda otopark kullanımı neye göre yapılmal? Bu konuda uyulması gereken kurallar neler?
Binada Otopark Kullanım Hakkı
Ortak Otopark Kullanımı Neye Göre Yapılmalı?
Otoparklar; park ya da bahçeler gibi binaların, sitelerin ortak kullanım alanları arasında yer almaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtildiği gibi arsa pay oranına göre kullanılması gerekir. Yani 10 dairelik bir apartmanda 10 otopark yeri bulunuyorsa her daireye 1 yer düşmektedir. Apartman sakinleri 1’den daha fazla yer talep edemezler. Otopark sayısının daire sayısına eşit olduğu durumlarda genellikle problem çıkmamaktadır. Peki, otopark yeri sayısının daire sayısından daha fazla olduğu durumlarda ne yapılması gerekiyor?
10 daireli bir apartmanın 14 tane otopark yerine sahip olduğunu farz edelim. Eğer bu durumda bina otopark yeri kullanımı ile ilgili bir sıkıntı varsa, ortak karar verilmelidir. Kat malikleri genel kurul toplantısında bu konu ele alınmalı ve dairelerin otopark yeri kullanımları kararlaştırılmaldır. Bu durumda fazla kalan yerler serbest bırakılabilr veya bazı dairelere 1’den fazla kullanım hakkı verilebilr.
Asıl problem çıkan konuysa otopark yeri sayısının daire sayısından daha az olduğu apartmanlar olarak önümüze çıkıyor. Diyelim ki otopark yeri sayısı 7 ve binada 10 daire var. Bu durumda 3 daireye otopark yeri düşmeyecektir. Bunu çözüme kavuşturmak için yine kat malikleri genel kurul toplantısı yapılması gerekir. Dışarıda kalacak araçlara kura ya da sıralama ile karar verilebilr. Bu durumda genellikle sırayla, her yıl 3 dairenin dışarıda kalması şeklinde karar verilmektedir. Eğer bina güvenlik sorunu yaşanılan ya da dışarıda park yeri olmayan bir konumdaysa farklı bir çözüm yöntemi geliştirilebilr. Bu durumda apartmana yakın bir ücretli otoparkla anlaşılabilr ve otopark bedeli, apartman giderlerine dahil edilebilr.
