Emlak Sektöründe Yeni Dönem Başladı – 31 Ağustostan itibaren emlakçılık sektöründe artık hiç kimse yeterlilik belgesi olmadığı halde internet üzerinden ilan veremeyecek. Yeterlilik belgesi olanlar ve mülk sahipleri dışındaki şahıslar tapu işlemlerini gerçekleştiremeyecek ve komisyonculuk yapamayacak. Emlakçıların dört gözle beklediği taşınmaz ticareti hukuku 1 Eylül 2020 tarihinden itibaren yürürlüğe girdi. Böylece Emlak sektöründe yeni dönem başladı.
Yönetmeliğin Getirdiği Yenilikler Neler?
- Yetki belgesi ve mesleki yeterlilik belgesi almak artık zorunlu hale gelmiştir.
- Taşınmaz ticareti yapılırken uyulması gereken kurallar belirlenmiş aksi halde yaptırımlar getirilmiştir.
- Taşınmaz ticareti ile uğraşan kişilerin kazanacakları hizmet bedeli belirlenmiş ve koşullara bağlanmıştır.
- Yönetmeliği aykırı durumlarda idari para cezası uygulanacaktır.
- Yetkilendirme sözleşmesi, kiralamaya aracılık sözleşmesi, hizmet ortaklığı sözleşmesi ve yetkilendirme sözleşmesi emlakçılıkla uğraşanların bulundurması zorunludur.
Yetki Belgesi Nedir?
Yönetmelik çerçevesinde, kişilerin taşınmaz ticaret ile uğraşabilmeleri için ticaret il müdürlükleri tarafından verilen yetki belgesini almaları gerekmektedir. Yetki belgesi her işletme için farklı olarak düzenlenecektir. Her işletmeye en fazla 1 yetki belgesi verilecek, birden fazla esnaf ve sanatkârın bulunması esas alınmayacaktır.
Yetki Belgesi Verilmesi için Aranan Şartlar Nelerdir?
- İş yerinin imar yönetmeliğine göre en az 30 metre kare bağımsız ve net olmalıdır.
- İş yerinde idari büro, kayıt kabul, arşiv bölümü olmalıdır.
- Verilecek olan hizmetin hızlı ve güvenilir bir şekilde icra edilmesi için masa, dolap, telefon, bilgisayar, internet vb. araçların bulunması gerekmektedir.
- Meslek odasına kayıtlı olmalıdır.
- Gelir ve kurumlar vergisi mükellefi olmalıdır.
Yetki Belgesinin Verilme Süresi –Yenilenmesi ve İptal İşlemleri
Yetki belgesini almak isteyenlerin aranan şartlara uygun olması halinde başvuru tarihinden itibari ile 10 gün içerisinde verilecektir. Şartların uygunluğu bilgi sistemi üzerinden yapılacaktır. Yetki belgesinin süresi ise 5 yıldır. Sürenin bitmesine 30 gün öncesinden il ticaret müdürlüğüne başvuru yapılarak yenilenmesi gerçekleştirilecektir. Yetki belgesi verilecek olan kişilerin gerekli şartları taşımamaları sonradan kaybetmeleri halinde il ticaret müdürlüğüne müracaat edilecektir. Yetki belgesi 15 gün süreyle askıya alınıp kişinin şartları tekrar yerine getirmesi istenecektir. Şartları yerine getirmediği takdirde ise yetki belgesi iptal edilecektir.
