Hisseli Tapu İşlemleri ve Hisseli Tapu Satışının Detayları. Hisseli tapu, birden fazla kişi arasında ortak mülkiyete sahip gayrimenkullerin sahiplik belgesini ifade eder. Bu tür tapular ile ilgili işlemler, bazen karmaşık olabilir. Özellikle habersiz hisseli tapu satışı veya satışın iptali gibi durumlar dikkat gerektirir. Bu makalede, hisseli tapu satışı ve iptali ile ilgili ayrıntılara değineceğiz.
Hisseli Tapu ve Çeşitleri
Hisseli tapu, birden fazla sahibin bir mülk üzerinde hak sahibi olduğunu gösteren belgedir. Bu tapular, iki ana türde olabilr: elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet. Elbirliği mülkiyetinde, sahiplerin payları belirtilmz. Bu durumda, sahipler arasında payların dağılımı hakkında anlaşma yapılması gerekir. Paylı mülkiyette ise her sahibin payı net olarak belirtilr.
Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?
Hisseli tapu sahipleri, tapu satışı işlemlerinde tüm pay sahiplerinin katılımının gerekliliğini bilmelidir. Ancak bazı özel durumlarda, fiziksel olarak tapu dairesine gelemeyen bir hissedar, vekili aracılığıyla işlemi gerçekleştirebilr. Ancak önemli bir nokta, tüm sahiplerin satışa onay vermesi gerekliliğidir. Eğer herhangi bir sahip satışa karşı çıkarsa, satışın gerçekleşmesi için dava açılabilr. Bu nedenle, satışın tamamlanabilmesi için tüm sahiplerin mutabık olması önemlidir. Eğer anlaşma sağlanamazsa, bir sahip “İzale-i Şuyu Davası” açma hakkına sahiptir. Mahkeme, sahipleri bilgilendirir, satış fiyatını belirler ve işlemi icra yoluyla gerçekleştirir. Elde edilen gelir, tüm sahipler arasında adil bir şekilde dağıtılr. Tüm sahipler anlaşmaya vardığında, dava açma gerekliliği olmadan işlem tamamlanmş olur.
Hisseli Tapu Bölünmesi ve İşlem Aşamaları
Hisseli tapunun bölünmesi işlemine “ifraz” adı verilr. Bu işlem, birden fazla sahibe ait mülkün ayrı tapulara bölünmesini sağlar. Hisseli tapunun bölünmesi aşağıdaki aşamaları içerir:
- Başvuru ve İnceleme: Hisseli tapunun bölünmesi için sahiplerin başvurusuyla işlem başlar. Belediye veya yetkilendirilmş bir kurum başvuruyu incelr.
- Kadastro Çalışmaları: Tapu bölünmesi için gerekli arazi ölçümleri ve kadastro çalışmaları yapılr.
- Plan ve Proje Değerlendirmesi: Özellikle apartman dairesi gibi mülklerde, plan ve proje uygunluğu değerlendirilr.
- Meşru Engellerin İncelenmesi: Tarım arazileri gibi mülklerde, ek mevzuatlarla belirlenen sınırlamalar göz önünde bulundurulr.
Eğer sahiplerin bölünme başvuruları reddedilirse, yargı yoluna başvurarak taleplerini iletebilirler.
Sonuç olarak, hisseli tapu işlemleri karmaşık ve özen gerektiren süreçlerdir. Hisseli tapu sahipleri, satış ve bölünme işlemlerinde yasal gereklilikleri ve sahipler arası anlaşmayı göz önünde bulundurmalıdır.
