Konutta KDV İndirimi ile İlgili Bilinmesi Gerekenler! Cumhurbaşkanı tarafından yapılan açıklamalara göre KDV değişiklikleri kapsamı içerisinde konut KDV oranlarında da değişikliğe gidilecek. Konutta KDV oranları hakkında yaklaşık 3 aydır çalışma yapılırken uzmanlar tarafından köklü değişikliklerin geleceği yorumu yapılıyor. Yapılacak olan düzenlemeleri şu şekilde sıralamak mümkün;
Konutta KDV İndirimi ile İlgili Bilinmesi Gerekenler
Büyükşehirlerde KDV uygulaması kalkacak mı?
Büyükşehirlerde yer alan, net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlarda 2013 yılından beri inşaat sınıfı ve emlak vergisi gibi kriterler doğrultusunda değerlendiriliyor. Konut KDV oranı ise %1, %8 ve %18 arasında değişiklik gösteriyor. Fakat yapılan düzenlemeler ile birlikte %1 ve %8 KDV oranında ev yapılack arsanın neredeyse kalmadığını söyleyebilirz. Evlerin net alanı 150 m2’nin altında bile olsa pratikte %18 KDV oranına tabi tutulduğu söylenebilr. Konut sektörünün de hayli rahatsız olduğu bu konu, yeni yapılack düzenlemeyle bu durum ortadan kaldırılıyr.
Arsa ve arazi teslimlerinde KDV oranı yüzde kaç?
Konut inşaatlarında ortaya çıkan maliyetin büyük bir kısmını arsa ya da arazi alım bedelleri oluşturmakta. Özellikle de kat karşılığında yapılan inşaatlarda ciddi oranda konut KDV bedeli ortaya çıkıyordu. Yapılack olan düzenlemelerle birlikte arsa teslimi için KDV oranı %18’den %8’e düşüyr.
Net alanı 150 m2 üzerinde olan konutlarda vergi oranı ne olacak?
Konut vergisi bu zamana kadar 150 m2’ye kadar olan evlerden %1 olarak uygulanıyrdu. Fakat düzenlemenin ardından 150 m2’ye kadar evler %8 üzerinden vergilendirileck. Daha büyük evlerde ise 150 m2 altı %8 üzerinden, 150 m2’nin üstünde kalan kısım ise %18 üzerinden vergilendirileck. Bu durumun, konut fiyatlarına doğrudan etki ederek, fiyatların yükselmesine neden olabileceği düşünülüyr.
Yeni düzenleme eski ruhsatlarda geçerli mi?
Yapılacak olan düzenleme yayınlandığı tarihten itibaren alınan yapı ruhsatlarını kapsayack. Cumhurbaşkanlığı kararının öncesinde ruhsatı alınan yapı ya da konutlar eski düzenlemeler üzerinden değerlendirileck. Bu şekilde, kişi ya da firmaların kazanılmş haklarının da korunması sağlanack.
Kentsel dönüşüm kapsamındaki evlerde KDV oranı değişecek mi?
Kentsel dönüşüm kapsamına giren konutlarda 150 m2’ye kadar KDV uygulaması %1 şeklinde devam edecek. Fakat 150 m2’yi aşan konutlarda, yalnızca aşan kısım için %18’lik KDV değerlendirmesi yapılacak.
