Küresel Konut Fiyatlarında Gerileme Başladı: O Ülkede Sert Düşüş! – Faizlerdeki hızlı artış, direkt olarak emlak piyasasını etkiledi. Sadece ülkemizde değil dünya genelinde küresel konut fiyatlarında yaşanan artış ise son dönemlerde gerilemeye başladı.
Özellikle 2021 yılının Şubat ayından itibaren sert bir düşüş yaşayan İngiltere, konut fiyatlarındaki gerilemenin en net yaşanan ülkelerden biri olarak dikkat çekti.
ABD’de Gerileme Başladı
Sadece İngiltere’de değil Amerika Birleşik Devletleri’nde de serti bir düşüş yaşanmaya başlandı. Özellikle ABD’de yaşanan konut kredilerinden faizlerindeki sert yükselişler, aynı oranda konut fiyatlarının da düşmesine neden oldu.
Son olarak S-P Core Logic Case- Shiller endeksi verileri açıklanmıştır. Bu endeks verilerinde bakıldığında konut fiyatlarının, faiz oranlarına göre çok ciddi değerlerde gerilediği dikkat çekmektedir. Konut kredilerindeki faizlere paralel olarak, konut fiyatlarında da sert düşüşler yaşanmaktadır.
Ekim ayı raporlarına göre belirtilen açıklamaya göre Ağustos ayında konut fiyatları 1.3 oranlarında gerileme gösterdi. Aynı şekilde Temmuz ayında da %15,6 oranlarında olan yıllık konut artış hızının, Ağustos ayı ile birlikte %13 değerlerine düştüğü belirtild.
Amerika Birleşik Devletleri’nde 30 sene vadeli olarak verilen konut kredisi için yaklaşık olarak %7 değerlerinde faiz oranı verilmekteydi. Ortalama olarak verilen %7,’lik faiz oranının artması ile birlikte 2022 yılından beri konut artış hızı giderek yükselmektedir.
Avrupa’da Da Konut Fiyatlarında Düşüş – Küresel Konut Fiyatlarında Gerileme
ABD’de dikkat çeken konut fiyatlarında düşüşün ardından gözler Avrupa’ya çevrild. Avrupa’da da faiz oranlarının artmasından dolayı, konut fiyatlarında fark edilr derecede bir düşüş beklenmektedr.
Özellikle pandemi döneminin de etkisi ile birlikte faiz oranlarındaki artıştan dolayı emlak fiyatlarının biraz daha düşük değerlerde olabileceği belirtilmektedir.
Avrupa’daki konut fiyatlarında düşüş haberlerinin yayılmasının ardından, Avrupa Merkez Bankası da konu ile ilgili açıklamalarını paylaştı. Özellikle Avrupa’daki enflasyonun uzun yıllardır sürmesinden dolayı gevşek para politikasının terk edildiğini belirtmiştir.
Bunun yanı sıra, sürekli olarak kendini güncelleyen ekonomik modellerin de konut fiyatlarına etki ettiğini açıklamışlardır. Konut kredilerine uygulanan bir puanlık faiz artışının, iki sene içerisinde konut fiyatlarında %9 değerlerinde bir düşüşe yol açacağını belirtmişlerdir.
