Profesyonel Apartman Yöneticiliği Nasıl Yapılır? – Birçoğumuz apartman yöneticilerinin kim olduklarını neler yapması gerektiğini az çok biliyoruzdur. Hayatımızda hiç apartman yöneticisi olmasak ta, ya toplantılara katılmışızdır ya da kat maliklerinin toplantılara katıldığını görmüşüzdür. Hiç bilmeyenler için apartman yöneticisi kısaca; Apartmanda yapılması gereken sorumlulukları yerine getirip, apartman sakinlerine daha huzurlu, sorunsuz ve güvenli bir yaşam standartlarını oluşturmak adına görevlendirilmiş kişidir. Yönetici elbette demokratik bir yöntem olan seçim usulü ile seçilir. Kat maliklerinden isteyenler aday olduklarını bildirir. Belirlenen adaylardan hangisi daha çok oy alırsa yönetime geçer. Bu yazımızda sizlere anlatmak istediğimizse profesyonel apartman yöneticiliği nasıl yapılır? Sorusuna cevap bulmak olacaktır.
Profesyonel Apartman Yöneticiliği Nasıl Yapılır?
Profesyonel Apartman Yöneticiliği Nasıl Yapılır?
Apartman yöneticisi, göreve geldiğinden itibaren sorumlu olduğu apartmanla alakalı tüm görevleri üstlenir. Bu görevleri yerine getirmek, olumsuz durumları ortadan kaldırmak ve apartmanda yaşayan kat maliklerinin güvenliklerini sağlamak zorundadır. Bunları yaparken de tek başına karar alıp uygulama yetkisine de sahip değildir. Kat malikleri kurulu ile beraber alınan kararları yerine getirmek ve yönetmekle yükümlüdür. Ayrıca, herkesin bildiği gibi aidat toplama, makbuz kesme gibi finansal sorumlulukları da vardır. Kat Mülkiyeti Kanunu ile de site ve apartman yöneticisinin görevleri açıkça belirtilmiştir.
Profesyonel Apartman Yöneticisinin Görevleri;
- Profesyonel bir apartman yöneticisi her şeyden önce ana gayrimenkulün yani apartmanın sigorta ettirmesi gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanununun 21. Maddesine göre; “Ana gayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir. Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payları oranında, katılmakla yükümlüdürler. Ana gayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine, arsa payları oranında paylaştırılır.” İfadesi yer almaktadır.
- Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligat kabulü. Ana gayrimenkulü ile alakalı bir sürenin geçmemesi ve ya bir hak kaybına uğramaması için tedbirlerin alınması.
- Ana gayrimenkulün korunması, güvenliğinin sağlanması, bakımının yapılması
- Kat maliklerinden borçlarını ödemeyenlere tebliğ edilmesi ve hala daha ödemeyenler olursa dava açılması ve icra takibi yapılması
- Toplanılan paraların bir banka da hesap açtırılarak yatırılması
Bunun gibi birçok görev ve sorumluluklarını apartman yöneticileri üstlenerek yerine getirir. Apartman yöneticisinin sorumlulukları KMK ’da ayrıntılı bir şekilde yer verilmiştir. Ayrıca apartman yöneticileri görev süreleri boyunca apartman giderlerinden sorumlu tutulmaz. Bir nevi maaşı gibi diyebiliriz. Fakat apartman dışından bir yönetici seçilmiş ise alacağı ücret kat malikleri tarafından ortak kararla belirlenir.
