Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Temmuz 2026 enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 31,90 olarak gerçekleşti.
Bu veri doğrultusunda, Ağustos 2026’da yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 31,90 oldu.
Ağustos 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar?
Ağustos 2026 kira artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlendi. Bu oran, hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırı gösteriyor.
| Kira artış verisi | Oran |
|---|---|
| Temmuz 2026 aylık TÜFE | %1,78 |
| Temmuz 2026 yıllık TÜFE | %31,75 |
| TÜFE 12 aylık ortalama | %31,90 |
| Ağustos 2026 kira artış tavanı | %31,90 |
Burada önemli bir ayrıntı bulunuyor. TÜİK verileri Temmuz ayına ait olsa da kira artış oranı, verinin açıklandığı Ağustos ayında yenilenen sözleşmelerde kullanılıyor.
Bu nedenle doğru ifade “Ağustos 2026 kira artış oranı” olmalıdır.
Ağustos 2026 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış hesabında mevcut kira bedeli yüzde 31,90 ile çarpılır. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenir.
Kira artış tutarı = Mevcut kira × 31,90 / 100
Yeni kira bedeli = Mevcut kira + Artış tutarı
Örneğin mevcut kira bedeli 20.000 TL ise hesaplama şöyledir:
- Kira artış tutarı: 20.000 × %31,90 = 6.380 TL
- Yeni kira bedeli: 20.000 + 6.380 = 26.380 TL
Bu hesaplamaya göre kiracının ödeyeceği yeni aylık kira bedeli en fazla 26.380 TL olabilir.
Ağustos 2026 Kira Artış Hesaplama Tablosu
| Mevcut kira | Artış tutarı | Yeni kira bedeli |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.190 TL | 13.190 TL |
| 15.000 TL | 4.785 TL | 19.785 TL |
| 20.000 TL | 6.380 TL | 26.380 TL |
| 25.000 TL | 7.975 TL | 32.975 TL |
| 30.000 TL | 9.570 TL | 39.570 TL |
| 40.000 TL | 12.760 TL | 52.760 TL |
| 50.000 TL | 15.950 TL | 65.950 TL |
Tablodaki rakamlar, yüzde 31,90 oranının tamamının uygulanması durumunda ortaya çıkan tutarları gösteriyor.
Yüzde 31,90 Oranında Artış Yapmak Zorunlu mu?
Hayır. Yüzde 31,90 oranı, ev sahibinin mutlaka uygulaması gereken bir artış oranı değildir. Bu oran, Ağustos 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek üst sınırdır.
Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabilir. Ayrıca kira sözleşmesinde TÜFE sınırının altında geçerli bir artış oranı belirlenmişse sözleşmedeki hüküm dikkate alınır.
Ev sahibi, yalnızca yıllık sözleşme yenilemesini gerekçe göstererek yüzde 31,90’ın üzerinde artış yapamaz.
Konut ve İş Yeri Kira Artış Oranı Aynı mı?
Ağustos 2026’da konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek artış sınırı aynıdır. Her iki kira türünde de üst sınır yüzde 31,90’dır.
Bu sınır, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde yer alan TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirlenir.
Ancak kira sözleşmesinin beş yılı doldurması veya beş yıldan uzun süredir devam etmesi durumunda kira tespitine ilişkin farklı hükümler gündeme gelebilir. Bu durumda yalnızca yıllık TÜFE oranına bakılması yeterli olmayabilir.
Temmuz 2026 Kira Artış Oranı Kaçtı?
Temmuz 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek üst sınır yüzde 32,03’tü.
Ağustos 2026’da bu oran yüzde 31,90’a geriledi. Böylece kira artış tavanı bir önceki aya göre 0,13 puan düşmüş oldu.
| Sözleşmenin yenilendiği ay | Kira artış tavanı |
|---|---|
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Ağustos 2026 | %31,90 |
| Aylık değişim | -0,13 puan |
Sonuç
Ağustos 2026’da yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 31,90 oldu.
Bu oran yasal üst sınırı ifade eder. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir ancak yıllık olağan kira artışında bu sınır aşılamaz.
Kira sözleşmesinin beş yılı aşması, kira tespit davası bulunması veya sözleşmede özel hükümler yer alması durumunda değerlendirme değişebilir. Uyuşmazlık yaşanması hâlinde bir hukuk uzmanından destek alınması yararlı olacaktır.
, Temmuz 2026 enflasyon verilerini açıkladı){kind=link}