Kirada Oturmak veya Ev Almak? Konut Kredileri

Kirada Oturmak veya Ev Almak? Konut Kredileri – Geçtiğimiz yıl Haziran ayında Hazine ve Maliye Bakanlığının önderliğinde konut kredisi faiz oranları düşürülmüştür. Bundan dolayı konut satışlarında patlama yaşanmıştır. Özellikle koronavirüs salgınının piyasada yarattığı aşağı doğru ivme tersine çevrilmiş, konut satışlarında tarihi rekor kırılmıştır. Böylelikle kirada oturan birçok vatandaş ev sahibi olmanın mutluluğunu yaşamıştır. Bununla birlikte satılmayı bekleyen konutlar azalınca gayrimenkul firmaları da yeni projelerine başlamıştır. Ayrıca yaz boyunca devam eden kampanya bitse dahi piyasanın canlanmasıyla yılbaşına kadar konut satışı devam etmiştir. Peki, kredi ile ev almak ne kadar doğru? Kirada oturmak mı? Ev almak mı? Daha avantajlıdır.

Kirada Oturmak veya Ev Almak? Konut Kredileri

Kirada Oturmak Mı? Ev Almak Mı?

Pek çok aile konut satın almanın hayallerini kuruyor. Bu hayalin en büyük sebebi ise kendilerine ait bir yaşam alanı olmasını istemelerindendir. Bunun yanında yatırım amaçlı konut satın alanlar da bulunuyor. Peki, kendinize ait eviniz olsun diye yüksek faiz ödemeyi kabul ediyor musunuz?

Kredi çekmekten başka çare yok diyorsanız, şimdi diyeceklerime kulak verin!

Öncelikle konut satın alacağınız zaman evin değerini hesaplamayı unutmayın. Özelikle evin değeri fiyattan düşük olmamasına dikkat edin. Eğer ki evin değeri fiyattan düşük ise fazla para veriyorsunuz demektir. Bunun yanında satın almakta olduğunuz evin değeri senelik fiyatın 17 katından daha fazla olmaması gerekiyor. Örneğin;

kirada-oturmak-veya-ev-almak-konut-kredileri

Satın alacağınız konutun kira bedeli 1000 Türk lirası olduğunu varsayalım. Böylece yıllık 12 bin Türk lirası eder. 12 bin Türk lirasının 17 kat fazlası da 204 bin Türk lirası etmektedir. Fakat, satın alacağınız evin fiyatı 204 bin TL den fazla ise bir başka değişle 17 katından fazlaysa, konut değerine göre pahalı demektir. Bununla birlikte evin yeni olması, konum itibari ile merkezi veya gelişmekte olan semtte bulunması da fiyatı etkileyen faktörlerdir. Hesaplamalarınızı yaptınız ev alamaya karar verdiyseniz sırada konut kredisi koşullarına göz gezdirmeniz gerekiyor.

Konut Kredisi Koşulları Neler? – Konut Kredileri

Kredi koşullarını birkaç madde ile sıralayabiliriz.
Satın alacağınız evin tapusu olmalıdır.
Satın alacağınız evin iskânı olmalıdır.
Kredi kullanacak kişinin kredi notu yüksek olmalıdır.
Kredi tutarı ile krediyi çeken kişini maaşının oranı yarı yarıya olmalıdır.

Bu şartları sağlayan vatandaşlar 2-3 gün içerisinde işlemleri tamamlandıktan sonra expertiz raporu için bekleyeceklerdir. Bununla birlikte bilirkişi satın alacağınız eve gidererek ev hakkında incelemede bulunur. Böylece incelemenin sonunda evin değerini belirler ve bankaya bildirir. Burada bilmeniz gereken püf nokta bilirkişi evin değerini belirlediği fiyat kadar kredi kullanabilirsiniz. Kısacası ev sahibi 250 bin TL ye satsa dahi bilirkişi daha az bir tutar belirlerse banka o miktar kadar kredi kullandırır.