Ev Sahibi Depozitoyu Geri Vermezse Ne Yapılabilir. Gün geçtikçe artan depremlerle birlikte, kiracılar ve konut sahipleri arasındaki sorunlar da giderek karmaşıklaşıyr. Kiracıların konutu kiralamak için ödediği depozitoyu, konutu terk ederken geri alma konusu ise en çok tartışılan meselelerden biri haline geldi. Zaman zaman kiracılar, geriye harap durumda bırakılan konutlarla karşılaşırken, bazen de konut sahipleri, depozitoyu iade etmemek için “Evde hasar var” bahanesine başvurabiliyor. Peki, bu durumda yasal haklar nelerdir?
Ev Sahibi Depozitoyu Geri Vermezse Ne Yapılabilir?
1- Depozito iade edilirken hem konut sahibinin hem de kiracının hakları nelerdir? Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, kiracının verdiği “depozito” adı verilen güvenceyi düzenler. Buna göre, depozito bedeli üç aylık kira bedelini geçemez. Depozito, para ya da kıymetli evrak şeklinde olabile ve kiracı. Bu bedeli vadeli bir tasarruf hesabına yatırmk veya kıymetli evrağı bir bankaya depo etmekle yükümlüdr. Banka, depozitoyu iki tarafın rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilr.
Ancak, kanunun getirdiği bu düzenlemeye rağmen, depozito bedeli genellikle elden verilmektedir. Depozito tutarı en fazla üç aylık kira tutarı kadar olabilr ve bu miktarın üzerinde depozito talep edilemz.
2- Konut sahibi hangi durumlarda depozitoyu iade etmeme hakkına sahiptir? Kanuna göre, depozito bedeli bankaya depo edilirse, depozito. Tarafların rızasıyla veya kira sözleşmesinin usulüne uygun şekilde bitiminden itibaren. 3 ay sonra kiracıya banka tarafından iade edilr. Ancak, elden verilen depozito durumunda. Kiracı taşınmazı hasarlı bıraktıysa veya kira sözleşmesinden kaynaklanan bir zarar ortaya çıktıysa, konut sahibi depozitoyu iade etmekten kaçınabilr.
3- Hangi durumlarda evde hasar olduğu kabul edilr? Hasar kapsamına girmeyen durumlar nelerdir? Kiralanmş şeyin olağan kullanımından kaynaklanan yıpranmalar, sözleşme olmadıkça kiracının sorumluluğunda değildr. Bu nedenle, olağan kullanım sebebiyle oluşan yıpranmalar, kiracının güvence bedelini kaybetmesine neden olmamalıdır. Ancak, kiracının taşınmazı olağan kullanım dışında hasarlı bıraktığı durumlar, kiracının sorumluluğunu doğuracaktır. Bu durumlar arasında duvarları delme, duvar yıkma, zemin sökme gibi olağan kullanım dışında gerçekleşen durumlar yer almaktadır.
4- Konut sahibi, depozitoyu evdeki hasarlar için kullanacağını iddia ederse bunu kanıtlamak zorunda mıdır? Kiraya verenin depozito bedelini geri vermeme durumunda, kiracı gerekli yasal yollara başvurarak alacağını talep edebilr. Ancak, konut sahibi kullanım kaynaklı hasarları ispat etmekle yükümlüdür. Sadece fatura sunmk yeterli olmayabilr; delil tespiti yaptırma, ileride olası uyuşmazlıkları önlemek adına önemli bir adım olacaktır.
Konutta Hasar Yoksa? – Ev Sahibi Depozitoyu Geri Vermezse Ne Yapılabilir?
5- Diyelim ki konutta hasar yok fakat ev sahibi olduğunu iddia ediyor ve depozitoyu vermiyor. Böyle bir durumda ne olur? Eğer konut sahibi haksız yere depozito bedelini vermezse, kiracı genel hükümler çerçevesinde icra ve dava yollarını kullanarak alacağını talep edebilr.
6- Diğer bir taraftan konutu harap eden kiracılar da olabiliyor. Bu durumda konut sahibi ne yapabilr? Bu tür durumlarda, kiraya verenin taşınmazdaki hasarı tespit etmek için mahkemeye başvurması faydalı olacaktır. Eğer depozito bedelinin üzerinde bir hasar söz konusu ise. Bu bedeli kiracıdan tahsil etmek için gerekli hukuki adımlar atılabilr.”
Bu açıklamalar, ev sahibi ve kiracı arasında yaşanabileck sorunlara dair yasal çerçeve ve çözüm yollarını ortaya koymaktadr. Ancak, her durumun kendine özgü olduğunu ve detaylı bir hukuki değerlendirme gerektiğini unutmamak önemlidir.
