Hisseli Tapuda Habersiz Satış ve Satışın İptali. Hisseli tapu sahipleri, mülklerindeki hisseleri devretmek istediklerinde bazı kritik hususlara dikkat etmeli. Bu faktörlerden biri, diğer hissedarların önalım hakkına sahip olabileceği gerçeğidir. Bir tapu sahibi, mülkünü başka bir kişiye devretmek istediğinde, diğer hissedarlar arasında. Bu hisseleri aralarında devralma hakkına sahip olma ihtimali bulunur. Ancak bu durumun zorunlu olmadığını belirtmek önemlidir.
Hisseli tapu sahibi, diğer hissedarlarla anlaşma sağlayamazsa, mülkünü her zaman dışarıdan bir alıcıya satabilr. Ancak diğer hissedarlar, satış gerçekleşse bile yeni paydaşın hisseli tapuyu satın alma önceliğine sahiptir. Bu nedenle, hisseli tapu sahibi, diğer hissedarların bu hakkı kullanabilmesi için yazılı onay almalıdır. Böylece yeni paydaşın mağdur olma riski azalır. Bu senaryoda, diğer hissedarların haberi olmadan hisseli tapu satışı gerçekleştirilemez.
Hisseli Tapuda Habersiz Satış, Satışın İptali ve Önalım
Bir hissedar, bir mülkün ortak sahiplerinden birine satış yapmayı düşündüğünde. İlk adım olarak tapu dairesinden bir ihtarname alarak bu mülkün diğer ortağına teklifte bulunmalıdır. Eğer satış habersiz bir şekilde gerçekleşirse, diğer ortaklar, sonraki. 2 yıl içinde öncelikli satın alma hakkını kullanma amacıyla dava açabilirler. Ancak bu süre içinde dava açılmazsa, bu hak kaybedilr.
Hisseli tapu satışına itiraz, haciz altındaki bir mülkün satışına alacaklıların doğrudan karşı çıkma hakkına sahip olmadığı anlamına gelir. Ancak hisseli tapu sahipleri, bu satışa karşı itiraz etme hakkına sahiptir, ne de olsa tam anlamıyla. Ayrıca, mülkün mal kaçırma amacıyla devredildiği durumlarda, alacaklılar, satışa itiraz etmek için tasarrufun iptali davası açabilirler. Aynı şekilde, mirasçılar arasında mal kaçırma niyetiyle yapılan bir satışa karşı itiraz niteliğinde miras muvazaası davası da açılabilr.
Önalım Hakkı (Hisseli Tapu Satış İptal Davası) ve Uygulama Süreci
Hisseli tapu satışlarında, ilgili yasalar tarafından sağlanan önalım hakları, diğer hissedarların satış işlemini iptal ettirebilmelerine olanak tanır. Bu iptal süreci aşağıdaki şekilde gerçekleşir:
Önalım hakkı, paydaşlara, bir hissenin dışarıdan bir kişiye satılması durumunda, bu hissenin diğer paydaşlar tarafından satın alınma hakkını verir. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için dava açılması gerekmektedir.
Hisseli tapu satışı gerçekleştikten sonra, diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirim yapılırsa, bu bildirimi takip eden 3 ay içinde diğer paydaşlar, önalım hakkını kullanmak üzere dava açmak zorundadır. Eğer 3 aylık süre tamamlanırsa, diğer paydaşların önalım hakkı düşer.
Eğer hisseli tapu satışı sonrasında diğer paydaşlara bildirim yapılmamışsa, bu paydaşların önalım hakkını kullanabilecekleri süre 2 yıla kadar uzar. Bu senaryoda, diğer paydaşlar, önalım hakkını kullanabilmk için 2 yıl içinde dava açabilirler. 2 yıllık süre tamamlandıktan sonra, diğer paydaşların önalım talepleri geçerliliğini yitirir.
Önalım hakkını talep eden paydaş veya paydaşlar, bahsi geçen hisseyi satın almakla yükümlüdürler.
