Yönetici Seçimi Nasıl ve Ne Zaman Olur? – Toplu konutlarda yaşayan kişilerin karşılaştığı problemlerden biri site veya apartman yöneticisinin seçiminde hüküm kılma ve bunun nasıl doğru yapılacağıdır. Daire veya mülk sahiplerinin gerek birbirleriyle gerek yaşadıkları yerlerde karşılaştıkları problemleri en kolay ve hızlı şekilde halletmek için bir yöneticinin seçilmesi oldukça önemlidir. En doğru çözüme en hızlı şekilde ulaşabilme için kimin seçildiği ise mühim bir konudr.
Yönetici Seçimi Nasıl ve Ne Zaman Olur?
Yönetici Nasıl Seçilir?
Apartman yönettim kurulu, apartmanda yaşayan kişilerin, hem sayı hem arsa payı bakımından üstünlüğe sahip oluşu ile seçilir.
Yönetici veya yönetim kurulunun kat maliklerinin arasından birinin olması tercih edilebileceği gibi, kat maliki olmayan bireyler de bu görev için aday olabilr ve oy çoğunluğuyla seçilebilir. Eğer apartmanlarda sekiz veya sekizden daha çok bağımsız bölüm bulunuyorsa bir yöneticinin seçimi bir yükümlülüktür. Sekizden az bölümü bulunan apartmanlarda ise yönetici seçimi bir tercihtir. Yasal bir yaptırımı yoktur. Ancak apartmanda bulunan tüm daireler yalnız bir kişinin özeline ait ise, hukuken yönetici bu kişi olmalıdır.
Yönetici Ne Zaman Seçilr?
Kimin yönetici olacağı hakkında karar, apartman yönetim kurulunun yıllık toplantısında verilir.
Apartman kurulu, her sene en az bir defa olmak üzere bir araya gelir. Eğer belli bir toplanma zamanı için anlaşılmadıysa her yılın ilk ayı bir araya gelirler.
Eğer ilk görüşmede oy çoğunluğuyla veya mülkiyet hakkıyla bir anlaşmaya varılamıyorsa tekrar toplantı yapılır. Böylelikle seçimi nihayete erdirmeye çalışılr. Yalnız bu iki toplantı arası en az bir hafta olmalıdır. Bir haftadan az olmamalıdır.
Yönetici Seçilmediği Vakit Ne Yapılır? – Yönetici Seçimi Nasıl ve Ne Zaman Olur?
Apartman kurulu bir araya gelemediğinde veya oy çoğunluğu ve mülkiyet hakkıyla bir karara varılamadığında; haliyle yönetici seçilemez. Böyle bir durumla karşılaşıldığında ise apartmandaki kat maliklerinden bir kişi Sulh Hukuk Mahkemesine başvurabilir.
Bu başvuru üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi tarafınca seçilmesi uygun görülen yönetici; apartman kurulunca seçilecek olan yöneticiyle birebir aynı yetkilere sahip olur. Ayrıca diğerlerine karşı aynı yükümlülüğe sahip olacaktır. Mahkeme tarafından atanan bu yönetici, atanma işleminden ancak altı ay sonra apartman kurulu tarafından değiştirilebilr.
